之前所說的“五證”，就是根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》以及《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由規(guī)劃部門核發(fā)，《建設(shè)工程開工許可證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用權(quán)證》由國土資源管理部門核發(fā)，《商品房預(yù)售許可證》由房屋管理部門核發(fā)。

上述五證中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)核定建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，證明建設(shè)單位準(zhǔn)備用地獲得許可。《國有土地使用權(quán)證》則證明建設(shè)單位作為土地使用者已經(jīng)繳納了土地出讓金，獲得了合法使用土地的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的具體工程符合城市規(guī)劃的法律憑證，沒有此證，說明建設(shè)工程屬于違章建筑?！督ㄔO(shè)工程開工許可證》是建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)并認(rèn)可建設(shè)施工單位符合各種施工條件，準(zhǔn)許工程開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程開工建設(shè)的法律憑證。而《商品房預(yù)售許可證》則是房地產(chǎn)行政主管部門允許開發(fā)商銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房的批準(zhǔn)文件，開發(fā)商據(jù)此可以銷售商品房，收取購房款。

五證中缺少任何一證，都說明開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并預(yù)售的商品房存在不符合法律規(guī)定可以預(yù)售條件的情況，購買這樣的商品房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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