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現(xiàn)實(shí)生活中，很多人之所以辦理房屋抵押登記，一方面是為了交易安全；另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。那么，進(jìn)行房屋抵押登記應(yīng)準(zhǔn)備什么材料呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房屋抵押登記應(yīng)準(zhǔn)備什么材料

根據(jù)《房屋登記辦法》，申請房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

4、抵押合同;

5、主債權(quán)合同;

6、其他必要材料。

二、房屋抵押登記的基本程序

房屋抵押登記基本程序如下：

1、進(jìn)行抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請。

2、登記機(jī)關(guān)受理申請

登記機(jī)關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核

(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，

(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效。

(3)經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記

(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購的房屋抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、登記機(jī)關(guān)收費(fèi)發(fā)證

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

6、登記機(jī)關(guān)立卷歸檔。

登記機(jī)關(guān)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。

在辦理房屋抵押登記時，登記機(jī)關(guān)會對申請人的申請進(jìn)行嚴(yán)格審查，審查的內(nèi)容主要非常廣泛。現(xiàn)實(shí)生活中，很多抵押雙方因為登記機(jī)關(guān)所要求的材料及事項非常雜多，也浪費(fèi)了大量的時間和金錢。因此，如果您遇到了辦理房屋抵押登記的情況，不妨先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，或者讓他們幫您處理相關(guān)事宜。

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