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在我們的生活中，您可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣的事情：夫妻一方急需用錢或者是夫妻準(zhǔn)備離婚，一方為了能拿到更多的財(cái)產(chǎn)而私自將房屋給賣了的情況。為此，不少人都想要知道在法律上，單方可以賣共有房產(chǎn)嗎？現(xiàn)在，就由律霸小編來(lái)為你分析解答。

一、單方可以賣共有房產(chǎn)嗎？

要先搞清楚情況：房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)。

1、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購(gòu)房合同書上，購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)登記和購(gòu)房發(fā)票都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)?？梢宰孕匈I賣。

2、若是婚后：屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若購(gòu)房合同上無(wú)明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場(chǎng)簽字或一方有另一方受理過(guò)的公正委托書，方可生效。

二、夫妻共有房產(chǎn)單方能不能賣

最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(—)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋一》)第17條第2項(xiàng)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！?011年8月13日起施行的最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋三》)第11條第1款規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”

就兩條規(guī)定的適用環(huán)境而言，有以下兩點(diǎn)值得注意：

1、都適用于夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意的單方處分情形?！督忉屢弧返?7條第2項(xiàng)后段實(shí)際上隱去了這樣一個(gè)前提，即“未經(jīng)夫妻雙方平等協(xié)商，沒(méi)有取得一致意見(jiàn)”，至于《解釋三》第11條則明確表述為“一方未經(jīng)另一方同意”。

2、都適用于夫或妻單方處分重大共有財(cái)產(chǎn)(房屋)的情形。在此基礎(chǔ)上，我們不難發(fā)現(xiàn)，同樣的單方處分夫妻共有房屋行為，適用前述兩條規(guī)定，結(jié)果迥然相異，主要為：適用《解釋一》第17條第2項(xiàng)，則在第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的情況下。其權(quán)利救濟(jì)歸入有效合同制下，即使未辦理轉(zhuǎn)移登記，該第三人的權(quán)利仍可得到保護(hù);適用《解釋三》第11條，即使第三人善意購(gòu)買且支付合理對(duì)價(jià)，只要未辦理轉(zhuǎn)移登記，其權(quán)利仍應(yīng)讓位于另一方共有人的追回主張。

《解釋三》第19條規(guī)定，該解釋施行后，最高人民法院此前作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準(zhǔn)。

單方可以賣共有房產(chǎn)嗎？這當(dāng)然不行，畢竟房產(chǎn)的價(jià)值比較大，很有可能一方處于其他目的，而將屬于夫妻共有的房屋出賣，這樣的行為勢(shì)必會(huì)對(duì)另一方的權(quán)益造成損害。因此我國(guó)法律上是不允許這樣的行為發(fā)生的。而要是擅自出賣夫妻共有房產(chǎn)的話，則就需要承擔(dān)不利的法律后果。

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