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二手房產權陷阱有哪些二手房有什么產權陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 249人看過

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由于二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，有可能是租賃出去了，也有可能有其他不好立即交接的情況，還有可能在過戶的時候缺少這樣那樣的手續(xù)。那么二手房產權陷阱有哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、二手房產權陷阱有哪些

首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。

其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款后，當即交接產權。

二、買二手房如何審核房屋信息

1、房屋產權證要看清。因為，持假造的房產證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數;也有的人拿的是真房產證，但是房產證卻是已經公告作廢的。所以，在查看對方的房產證件時，要記住房主姓名、坐落位置、房產證號、面積等信息，最好是向對方要一份復印件，然后到房產局查一查該房屋的產權是否屬實，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

2、如果這個房子是幾人共有，那是否有其他共有人的“同意出售聲明”。根據《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。大家在購買存在其他共有人的房屋時，應當審查一下，其他共有人是否同意出售。

3、如果該房屋本來有人租住，還要取得此人放棄優(yōu)先購房的聲明。

為了避免產權風險，建議在付款問題上，最好在訂立合同時約定，訂立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待辦理完畢房產登記手續(xù)后再付清。如果購房者對買二手房有疑問，可以來電咨詢專業(yè)的房產糾紛律師。

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