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在房屋買賣當中，會發(fā)生一些不愉快的事情，在合同有明確約定的情況下，一方仍然拒不履行協(xié)議條款，或者找出各種理由不履行協(xié)議，那若一方不履行房屋買賣合同怎么辦呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、一方不履行房屋買賣合同怎么辦

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協(xié)商，重新達成補充協(xié)議，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協(xié)商補充意見時，如有可能盡量邀請律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。

3、如果對方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過強制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。

但是需要特別注意的是，如果是買方起訴對方要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的話，買方在起訴的同時，一定要辦理查封對方房產(chǎn)的手續(xù)，從法律上限制對方轉移房產(chǎn)，否則對方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人，買方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請求，也會因為無法履行而最終得不到房產(chǎn)。

如果買方要求對方退還已付房款并承擔違約責任的，也應當查封對方的房產(chǎn)，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容，切實保護買方的利益。實踐中得到判決，卻沒有能到執(zhí)行的情況還是比較常見的。

二、房屋買賣違約金怎么算

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。

違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

房屋買賣合同已經(jīng)簽訂完畢，這對雙方來說都有法定的約束力，可要是有一方當事人不積極履行房屋買賣合同中約定的義務，那么就需要對另一方承擔違約責任。但需要注意，通常在這方面是很容易產(chǎn)生糾紛的，此時不妨委托專業(yè)的律師來幫助你進行處理。

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