（一）面積問題

如對該條款再進一步分析的話，就會發(fā)現(xiàn)，在合同履行中會出現(xiàn)兩種情況：一是實測面積少于合同約定面積，這時買家可向銷售方索要退款;二是實測面積多于合同約定面積，這時無論多出多少平方米，買家都要按實測面積補足多出面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房地產(chǎn)交易因面積產(chǎn)生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后者的占絕大多數(shù)，因為這種操作方式既有利于銷售方售房時以相對較少的房價款吸引購房者，而且過后要求買房人補足多出面積的房款時，買房人又沒有依據(jù)不交這筆款項，只能自認倒霉。因此在簽訂購房合同時，作為買房人當時應(yīng)該也有權(quán)力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補充條款。比如將該條款進行以下兩種方式的修改：

(1)附帶條款應(yīng)寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的(假設(shè)，下同)，不再結(jié)算;誤差超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。

(2)或?qū)懮希悍课菘⒐ず?，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙雙方按銷售價格進行結(jié)算;誤差超過3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟損失。

雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同。《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第二十六條規(guī)定："由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的，當事人一方有權(quán)通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。"因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求得到相應(yīng)的賠償。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結(jié)算。比如：最后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能"吃進"。那樣的話，這比支出可不是個小數(shù)目。

(二)質(zhì)量問題

目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，特別是購買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質(zhì)量問題，購房者與開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當大的比例。而這其中又有相當一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠而造成的。按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn)。建筑質(zhì)量的問題是一個較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質(zhì)量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準，而以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準。可是按通常的慣例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對工程主體所下的結(jié)論，一些購房者認為的細節(jié)性的問題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當中。因此質(zhì)量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。一般而言購房者對建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化;水、電、氣、管線的通暢;門、窗、家具瑕疵等問題上，而這些問題是否能被認為是質(zhì)量問題，絕非是一個質(zhì)檢證明就能說得清楚的。因此要解決這類的問題，購房合同是最有效的武器。消費者在簽訂合同時一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù)。