一、證件審核：

開發(fā)商銷售房屋必須五證俱全，預(yù)售房屋不能上市交易。所以在購房時，首先需要審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”?！拔遄C”是包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件,、《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有滿足了以上五證才可以銷售房屋?；蛘呖梢哉f，只有滿足了以上五證，你猜可以放心購買。

二、合同審核：

作為房屋買賣的交易，均是以書面合同形式固定下來，所以在購房合同時，要認(rèn)真審查購房合同和補(bǔ)充協(xié)議。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)項是購房人最難把握的內(nèi)容，也是最容易出現(xiàn)爭議的地方。所以建議購房人在購房時盡量委托律師代為審查合同。

三、驗收房屋：

購房合同簽訂后，開發(fā)商依據(jù)購房合同建成房屋后會交付房屋，那么在房屋交接時，涉及到房屋驗收問題，很多購房人不知道房屋驗收應(yīng)當(dāng)驗收什么，先忙本律師僅列舉幾個重點需要驗收的方面，以供購房人參考。

(一)、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。

(二)、審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以拒絕收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。

(三)、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

四、發(fā)生房屋質(zhì)量問題或者開發(fā)商逾期交房或者違約問題，建議首先找律師咨詢，以準(zhǔn)備充足證據(jù)。然后再找開發(fā)商協(xié)商賠償事宜。