(一)委托律師首先要簽訂委托代理合同，律師代理購房手續(xù)是基于委托人和律師或律師事務(wù)所協(xié)商一致而形成的委托代理關(guān)系。委托人與律師事務(wù)所協(xié)商簽訂的委托代理合同，是規(guī)定律師代理委托人辦理具體法律事務(wù)的合同，它確定了律師事務(wù)所與委托人在代理該項法律事務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

(二)由委托人單方出具的向代理律師授予代理權(quán)的授權(quán)委托書，是明確律師辦理具體法律事務(wù)代理權(quán)限范圍的法律文書。它是委托人實施授權(quán)行為的，是產(chǎn)生代理權(quán)的直接依據(jù)。

(三)在委托購買期房時，律師調(diào)查的內(nèi)容包括：

1、發(fā)展商的經(jīng)營狀況;

2、發(fā)展商是否有權(quán)經(jīng)營;

3、發(fā)展商是否付清地價款，領(lǐng)取了土地使用證，該土地使用權(quán)是否設(shè)置了抵押權(quán);

4、發(fā)展商是否取得建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工許可證;

5、該物業(yè)的進展情況、施工日期、投資情況、竣工日期、市政條件是否確定;

6、發(fā)展商是否已合法取得預(yù)售許可證。

(四)辦理簽約手續(xù)

1、委托人作出購買決定后，律師幫助委托人辦理必備的法律手續(xù)，以滿足有關(guān)法律法規(guī)對購買方的要求。具體包括：個人身份證明，有關(guān)的批準文件，權(quán)力機構(gòu)的證明文件等。

2、簽訂認購書。委托人認可這個物業(yè)后，發(fā)展商或代理商一般要求簽訂認購書。律師通知委托人與發(fā)展商或其代理商簽訂認購書，履行相關(guān)義務(wù)。

3、簽訂買賣契約。委托人做出購買決定或簽訂認購書后，律師代理委托人到發(fā)展商、代理商或其指定的律師事務(wù)所處審閱合同，協(xié)商契約的具體條款并提出具體修改及補充意見供委托人參考。委托人對該合同無異議后，完成簽約行為。

(五)確定交易生效

1、辦理登記手續(xù)。律師持有效合同和有關(guān)證件到有關(guān)部門辦理買賣過戶手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費。律師將生效合同發(fā)還委托人，委托人也將合同留存律師事務(wù)所。律師督促銷售方及時履行合同約定的義務(wù)。

2、辦理入戶手續(xù)。購買商品房的三個月，期貨交易自結(jié)算之日起的三個月內(nèi)，律師持房產(chǎn)賣契和相關(guān)證件到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，發(fā)還委托人。

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