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在房屋買(mǎi)賣(mài)中，有些購(gòu)房者選擇的是借他人的名字購(gòu)買(mǎi)房屋，但很容易發(fā)生糾紛。那是因?yàn)槲覈?guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記主義，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人要對(duì)自己的權(quán)利在政府的相應(yīng)部門(mén)進(jìn)行登記才擁有相應(yīng)的房產(chǎn)物權(quán)。那常見(jiàn)的借名買(mǎi)房的糾紛有哪些？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、常見(jiàn)的借名買(mǎi)房的糾紛有哪些

1、登記購(gòu)房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;

2、登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)發(fā)生的糾紛，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);

3、名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡發(fā)生的糾紛，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

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二、借名買(mǎi)房一般會(huì)發(fā)生何糾紛

此問(wèn)題對(duì)實(shí)際出資購(gòu)房的人是非常不利的，有3點(diǎn)：

1、當(dāng)初買(mǎi)房登記在別人名下，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定實(shí)際出資的購(gòu)買(mǎi)人是沒(méi)有所有權(quán)的。

盡管其實(shí)際出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，此后一直居住，水電物業(yè)費(fèi)都由其繳納，但是其仍然得不到所有權(quán)。

2、當(dāng)初購(gòu)房時(shí)之所以將房屋登記到別人名下，大多是因?yàn)榉孔邮悄硞€(gè)單位的福利房，房?jī)r(jià)便宜，但是只賣(mài)給本單位職工，而且單位職工只享有房子所有權(quán)，只能辦理房產(chǎn)證，不能辦理土地使用權(quán)證，通俗說(shuō)法叫小產(chǎn)權(quán)房。

購(gòu)房人為了降低購(gòu)房成本，便冒著很大風(fēng)險(xiǎn)將房子登記在他人名下。這種情況下一旦出現(xiàn)糾紛，除非建房的單位同意，實(shí)際出資的購(gòu)買(mǎi)人是得不到房產(chǎn)所有權(quán)的，即便是與登記人達(dá)成協(xié)議，在單位不同意的情況下是無(wú)法變更登記將房子登記到實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人名下的。

3、即便按照現(xiàn)在的法律政策或者經(jīng)單位同意能夠?qū)⒋朔慨a(chǎn)登記到實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人名下，如果實(shí)際購(gòu)房人按照其與登記人先前簽訂的協(xié)議(假定有這樣的協(xié)議)要求法院判決將房屋過(guò)戶(hù)到實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人名下，此時(shí)如果房屋的登記簿上登記的房子所有人還是原先的登記人則此種方法尚有可行性，但是如果登記人已經(jīng)將房屋賣(mài)與另外的人，則實(shí)際購(gòu)房人維權(quán)更加困難了。這種情況又可以分兩種具體情況：

(1)如果登記人只是將房子以形式上的買(mǎi)賣(mài)、實(shí)質(zhì)上的贈(zèng)與或者與第三人串通的手段將房屋過(guò)戶(hù)到第三人名下，則實(shí)際購(gòu)房人是可以主張?jiān)撨^(guò)戶(hù)或交易是無(wú)效的;

(2)如果以市場(chǎng)價(jià)賣(mài)給不知此房產(chǎn)所有權(quán)存在糾紛的第三人，則第三人按照現(xiàn)行物權(quán)法善意取得制度可以取得此房所有權(quán)。

如屬第(2)種情況，則從法律上講實(shí)際購(gòu)房人除了支付價(jià)款購(gòu)買(mǎi)此房，其已經(jīng)沒(méi)有其他途徑獲得該房產(chǎn)所有權(quán)了。

盡管實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人可能無(wú)法獲得房子所有權(quán)，但是其與實(shí)際登記人在購(gòu)房之初就房產(chǎn)所有權(quán)及使用就有約定，可以按照具體約定內(nèi)容向法院主張其權(quán)利;即便法院認(rèn)定其約定違反或者規(guī)避法律屬于無(wú)效約定不受法律保護(hù)的情況下，實(shí)際購(gòu)房人還是可以按照民法的不當(dāng)?shù)美恚?qǐng)求法院判決將實(shí)際登記人得到的不當(dāng)利益歸于實(shí)際出資購(gòu)房人。

以上是關(guān)于“借名買(mǎi)房合同有效嗎”以及“以他人名義買(mǎi)房會(huì)發(fā)生哪些糾紛”的內(nèi)容，希望對(duì)解決您的法律問(wèn)題能有一定的幫助。通過(guò)上文的介紹，相信您對(duì)借名買(mǎi)房應(yīng)該已經(jīng)有了一定的了解，知道借名買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)引發(fā)法律糾紛，而對(duì)于這些法律糾紛，如果您不知道該怎么辦，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫您有效的解決您的糾紛。

對(duì)于有些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，借名買(mǎi)房可能是一種無(wú)奈之舉，但也要注意避免發(fā)生糾紛。由于我國(guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記主義，所以借名買(mǎi)房的糾紛主要與被借名人有關(guān)。如果您要借名買(mǎi)房，最好選擇一個(gè)好的被借名人，其次要知道借名人與被借名人之間容易發(fā)生哪些糾紛，提前做好預(yù)防工作。

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