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現(xiàn)在大部分重慶的小區(qū)都有業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)通常按照小區(qū)人口的一定比例確定，那些有責(zé)任心、有一定組織能力和閑暇時(shí)間的業(yè)主都可以申請(qǐng)成為委員會(huì)一員。業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主自發(fā)成立的民間組織，代表業(yè)主維護(hù)利益，那么重慶業(yè)主委員會(huì)職責(zé)有哪些？下面請(qǐng)看下文的分析概況。

一、重慶業(yè)主委員會(huì)如何產(chǎn)生？

業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。

一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：

（一）由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；

（二）對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

二、業(yè)主委員會(huì)履行哪些職責(zé)？

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（八）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（九）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

（十）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。

由此可見，重慶業(yè)主委員會(huì)職責(zé)范圍很廣，代表業(yè)主大會(huì)行使權(quán)力。像召開業(yè)主大會(huì)、和物業(yè)管理公司簽訂合同、組織籌集維修專項(xiàng)基金等，都是業(yè)主委員會(huì)的事情。重慶市民一旦和物業(yè)公司發(fā)生糾紛，可以先通過業(yè)主委員會(huì)出門協(xié)調(diào)。目前，我國對(duì)業(yè)主委員會(huì)的法律地位沒有明確，在一定程度上影響了其職責(zé)的發(fā)揮。

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)?

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