4種原因?qū)е录m紛多發(fā)

近來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，二手房買(mǎi)賣(mài)也日漸火爆。二手房買(mǎi)賣(mài)主要發(fā)生在個(gè)人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。日前，經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛多發(fā)主要有4個(gè)方面的原因。

出賣(mài)方受利益驅(qū)使中途違約

二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)較多，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到最終完成過(guò)戶(hù)需要一段時(shí)間。由于房屋價(jià)格上漲較快，在此期間出賣(mài)方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給他人后仍會(huì)獲得更多的收益。近年來(lái)，買(mǎi)受方訴至法院，要求出賣(mài)方繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的案件有所增多。

陰陽(yáng)合同導(dǎo)致履行爭(zhēng)議

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方在房公司的操作下通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭(zhēng)的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過(guò)程中極易出現(xiàn)爭(zhēng)議，從而引發(fā)糾紛。

房屋質(zhì)量不符合要求

在二手房買(mǎi)賣(mài)交付之前，當(dāng)事人對(duì)房屋的質(zhì)量是沒(méi)有詳細(xì)了解的，但是一旦交房并仔細(xì)檢查之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多的問(wèn)題，這個(gè)就很容易就很容易發(fā)生糾紛了。

房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛

房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，在出賣(mài)時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買(mǎi)賣(mài)中，因出賣(mài)房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見(jiàn)。尤其在房屋價(jià)格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣(mài)人也會(huì)以此為由要求確認(rèn)無(wú)效。

糾紛的處理

根據(jù)《合同法》一百二十八條的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

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