日前，北京二中院發(fā)布警示，提醒買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意規(guī)避三種“陷阱”。

法院建議：

1.買(mǎi)房人在與中介公司簽訂居間合同時(shí)，一定要求中介公司出示賣(mài)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證原證，以保證擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是真實(shí)存在的。

2.在與中介公司簽訂居間合同時(shí)，雙方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議方式，將房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶作為中介公司的居間義務(wù)。謹(jǐn)防中介公司將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶排除在居間義務(wù)之外。

3.買(mǎi)房人一般盡量避免與中介公司簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》。即使簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》，也應(yīng)將傭金支付的時(shí)間約定在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶作為傭金支付的前提條件。

陷阱1

賣(mài)方惡意違約買(mǎi)方還得掏中介費(fèi)

●現(xiàn)象：

在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，購(gòu)房人一般不掌握房源信息，賣(mài)房人不掌握購(gòu)房信息。因此，大多數(shù)的買(mǎi)賣(mài)雙方選擇通過(guò)房屋中介公司居間來(lái)完成房屋買(mǎi)賣(mài)。

中介公司要求買(mǎi)房人與其簽訂居間合同，這種合同均為中介公司單方提供的格式合同，合同一般約定由買(mǎi)房人支付中介公司居間費(fèi)用。

●解讀：

根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同與居間合同是相互獨(dú)立的，買(mǎi)賣(mài)合同是否履行不影響居間合同的效力。因此，當(dāng)賣(mài)房人違約不履行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，中介公司不僅不履行原有的承諾，且仍要向購(gòu)房人索要相應(yīng)的居間費(fèi)用。如雙方發(fā)生糾紛訴訟至法院，買(mǎi)房人一般會(huì)敗訴。

房子買(mǎi)不到還得出居間費(fèi)用，買(mǎi)房人常常成為居間合同的受害人。

●案例：

王某通過(guò)律霸網(wǎng)公司與賣(mài)房人李某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定王某以每平方米9000元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套方莊地區(qū)的房子。王某為此交納了2萬(wàn)元定金。但定金交納后，王某再也無(wú)法與李某聯(lián)系上。后律霸網(wǎng)公司告知王某，稱(chēng)李某又以每平方米13000元的價(jià)格將房子賣(mài)給了他人，并給對(duì)方辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

當(dāng)王某覺(jué)得上當(dāng)受騙準(zhǔn)備與律霸網(wǎng)討個(gè)說(shuō)法時(shí)，卻接到法院的傳票。律霸網(wǎng)公司將王某告上法庭，要求王某給付居間費(fèi)12萬(wàn)元。后法院判決王某給付律霸網(wǎng)公司12萬(wàn)元。

陷阱2

“一房二賣(mài)”買(mǎi)方目的落空

●現(xiàn)象：

房屋出賣(mài)方與買(mǎi)房人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于房?jī)r(jià)上漲較快，與原來(lái)出賣(mài)價(jià)格相比，二者間的差價(jià)有時(shí)多達(dá)幾十萬(wàn)元。在巨大利益的誘惑下，賣(mài)房人往往選擇違約不履行原合同，而將其房屋賣(mài)給出價(jià)較高的第三方，并給新購(gòu)房人辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。形成“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的現(xiàn)象。

●解讀：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)賣(mài)房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給第三方后，原買(mǎi)房人無(wú)法再獲得該房屋的所有權(quán)，即使買(mǎi)房人已交納了購(gòu)房定金或全部房款，也只能選擇追究賣(mài)房人的合同違約責(zé)任，要求退還購(gòu)房款。

這勢(shì)必給買(mǎi)房人造成重大的財(cái)產(chǎn)損失。

陷阱3

●現(xiàn)象：

房屋中介公司在與買(mǎi)房人簽訂居間合同時(shí)，同時(shí)會(huì)要求買(mǎi)房人簽訂一份《傭金確認(rèn)書(shū)》。《傭金確認(rèn)書(shū)》的內(nèi)容一般為：“買(mǎi)房人應(yīng)于簽字之日起給付中介公司傭金”。

●解讀：

在法律上，居間合同中的“傭金”就是指“居間費(fèi)用”。簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》，表明買(mǎi)房人認(rèn)可中介公司已完成了居間合同中約定的所有居間義務(wù)。

因?qū)Ψ筛拍畈皇煜?，且基于?duì)中介公司的一種信任，買(mǎi)房人一般沒(méi)有認(rèn)真考慮就簽字了。一旦日后賣(mài)房人出現(xiàn)違約，中介公司會(huì)以此為由，逃脫其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

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