案例：

2008年，葉先生購買一處房產(chǎn)，房價100萬元。該房產(chǎn)權(quán)人為張先生，且為其唯一一套住房。經(jīng)過協(xié)商，雙方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。根據(jù)買賣合同約定，葉先生支付了首期房價款50萬元，并準(zhǔn)備向銀行貸款50萬元支付其余房價款。

房東張先生尚有房屋貸款30萬元未還清。然而，在收到首付款50萬元后張先生卻將該款挪作他用，而后無力償還貸款，導(dǎo)致買賣合同履行受阻。雙方遂產(chǎn)生糾紛，并準(zhǔn)備訴訟解決。

葉先生在訴訟前，鑒于張先生無力償還銀行貸款，而葉先生已無現(xiàn)金還款的客觀情況，決定行使合同解除權(quán)，并追究張先生的違約責(zé)任。因為按照這樣計算，不但可以拿回首付款50萬元，還可以拿到房價款20%的違約金。

經(jīng)過訴訟，法院最終支持了葉先生的全部訴訟請求，判決張先生返還房款50萬元，并支付違約金20萬元，訴訟費由張先生負(fù)擔(dān)。

然而，由于張先生拒不履行生效判決，葉先生只能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。在強(qiáng)制執(zhí)行過程中，卻出現(xiàn)了葉先生意想不到的執(zhí)行困難。由于該房屋為張先生唯一一套生活住房，法院無法強(qiáng)制拍賣并執(zhí)行該房屋，只能尋找其他財產(chǎn)線索；而張先生除了該房屋之外，并無其他財產(chǎn)可執(zhí)行，葉先生也無法提供其他的財產(chǎn)線索，導(dǎo)致執(zhí)行工作無法繼續(xù)。葉先生至今未能收回房款本金，更不要說違約金了。

律師評案：

本案，葉先生雖然贏了官司，卻沒有實現(xiàn)判決書確定的權(quán)利，損失是慘重的，教訓(xùn)也是深刻的。究其原因，是因為未能考慮執(zhí)行不利的因素，選擇了錯誤的訴訟方向。當(dāng)買賣合同履行出現(xiàn)障礙時，除非房東有明確的可供執(zhí)行的財產(chǎn)，否則，最穩(wěn)妥的方式是要求繼續(xù)履行買賣合同，選擇要房子，而不是要違約金。這是因為，房屋是明確的財產(chǎn)權(quán)利，且繼續(xù)履行買賣合同的判決，并不因為房東有唯一一套住房而無法執(zhí)行。如果葉先生選擇了要房子，要求判決繼續(xù)履行買賣合同并強(qiáng)制過戶交易，對其權(quán)利的保障方面要充分得多。（**偉祝文龍以上均系律師個人觀點，僅供參考）

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