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寧波
商品房買賣的遲延付款的違約金計算
商品房買賣延期付款的違約金的計算
商品房買賣合同沒有約定遲延付款違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應于支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年行使，逾期不行使的，解除權消滅。
相關法律風險提示
1“因不可歸責于出賣人的原因?qū)е掠馄诟犊睢钡倪t延付款違約責任承擔原則，擴大了買受人在第三方原因或其他不可歸責于買受人的原因情形下承擔逾期付款責任的范圍。
2買受人在違反約定遲延支付購房款，出賣人為在法定期限內(nèi)行使法定解除權的，解除權消滅。
3以貸款方式支付房款的，買受人應對能否貸款的風險由估計，對貸款成數(shù)和具體辦理協(xié)助義務應作出明確約定。約定按揭貸款由開發(fā)商代辦不等于包辦。貸款能否通過審批系根據(jù)申請人貸款人自身資信狀況等因素決定，開發(fā)商代辦責任并不表明其須為買受人辦理成功貸款審批手續(xù)。
4催款函應載明付款期限，收款人及地址，收款賬戶，逾期付款解除合同的內(nèi)容。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法付款的，買受人不承擔遲延付款的責任。
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