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寧波
逾期交房的訴訟時(shí)效問題，張德軍律師解答！
逾期交房違約金在合同約定的交房日期屆滿前2年內(nèi)主張，在房地產(chǎn)開發(fā)商超過合同約定二年后仍未交房時(shí)，此時(shí)訴訟時(shí)效起算時(shí)間顯得尤為重要。在法學(xué)界以及現(xiàn)實(shí)的司法實(shí)踐中，對(duì)逾期交房違約金的起算時(shí)間主要存在以下三種觀點(diǎn)：第一種：以合同約定的交房日期次日起計(jì)算，持此種觀點(diǎn)的主要是認(rèn)為開發(fā)商在合同約定的日期未交付即已構(gòu)成違約，業(yè)主應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，故可以起算時(shí)效起點(diǎn)。第二種：以實(shí)際交房日期計(jì)算，持此種觀點(diǎn)的主要是認(rèn)為開發(fā)商的違約是一種持續(xù)狀態(tài)，必須要到實(shí)際交付日才能確定違約的天數(shù)。第三種：以起訴日向前倒算兩年，以該日期內(nèi)逾期的天數(shù)來計(jì)算。持該種觀點(diǎn)的認(rèn)為，開發(fā)商每逾期一日，則構(gòu)成一日違約，產(chǎn)生一日的違約金，此時(shí)應(yīng)當(dāng)起算該日違約金訴訟時(shí)效，如此類推，在起訴時(shí)往前推超過二年的，則超過訴訟時(shí)效，在二年內(nèi)的則未過時(shí)效。不同的法官對(duì)法律有不同的理解，關(guān)于逾期交房違約金的訴訟時(shí)效起算，在理論界尚有較大爭議，司法實(shí)踐中更難保證法官有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，目前，這三種觀點(diǎn)在大連均有司法判例。張*軍律師建議：從穩(wěn)妥的角度出發(fā)，業(yè)主盡量選擇在合同約定的交房期屆滿后二年內(nèi)主張權(quán)利，以免受到損失。這樣，不論法官持何種觀點(diǎn)，都不存在超過訴訟時(shí)效的風(fēng)險(xiǎn)。
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