二手房的交易主管部門是房屋建設(shè)行政主管部門。該部門的叫法全國各地不太一致，有的地方名稱是房屋管理局，有的地方名稱是建設(shè)局或委員會，具體交易事宜由建設(shè)局或委員會內(nèi)部主管部門負(fù)責(zé)。辦理房屋交易手續(xù)的內(nèi)部機構(gòu)一般稱為交易中心。北京市辦理房屋交易的主管部門現(xiàn)在是建設(shè)委員會，原來是北京是國土資源與房屋管理局，后來機構(gòu)調(diào)整，從2004年7月開始，國土管理與房屋管理分開，原政府房屋管理的職能劃歸北京建設(shè)委員會。據(jù)最新消息，2006年8月底北京市朝陽區(qū)成立朝陽區(qū)房屋管理局，將房屋管理職能從建設(shè)委員會劃出。具體的辦理房屋交易的地點在各區(qū)縣設(shè)立的房屋交易中心。房屋交易被告屬地管理，即房屋位于哪一個區(qū)的行政區(qū)域內(nèi)即由哪個區(qū)縣的房屋交易中心辦理過戶手續(xù)，不能跨區(qū)縣辦理房屋的交易過戶手續(xù)。

2.二手房交易流程階段

二手房交易流程大致分以下幾個階段：

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

(5)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(6)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。