【為您推薦】鄱陽(yáng)縣律師 ? 船山區(qū)律師 ? 榮縣律師 ? 恩平市律師 ? 團(tuán)風(fēng)縣律師 ? 金鳳區(qū)律師 ? 蒼溪縣律師 ??

我們購(gòu)買房子的，肯定是想要獲得房子的所有權(quán)。而在我國(guó)，對(duì)于房子這樣的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)講，需要實(shí)際的辦理了過(guò)戶之后，才能獲得所有權(quán)。但實(shí)踐中，在一些情況下可能會(huì)導(dǎo)致房子不能過(guò)戶。那究竟哪些情況下會(huì)導(dǎo)致房子不能過(guò)戶呢？現(xiàn)在，律霸小編將在下面的文章中就該問(wèn)題做詳細(xì)的闡述，希望能幫助大家解決相關(guān)的法律問(wèn)題。

一、哪些情況下會(huì)導(dǎo)致房子不能過(guò)戶

導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：

1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。

2.未解除抵押的房產(chǎn)。

3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。

4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。

5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋。

6.賣方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。

7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。

8.未上市的“央產(chǎn)房”。

9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房。

10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)。

11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。

12.賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

需要注意的是：

沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣家的，房買家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過(guò)戶存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)，所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

二、二手房無(wú)法過(guò)戶怎么辦

《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！彼裕?a href='http://www.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對(duì)房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋。

如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實(shí)，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理過(guò)戶登記，無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的時(shí)，買方可根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無(wú)效，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失(注：預(yù)期可得利益損失主要是指房?jī)r(jià)漲跌損失)。

關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌損失的確定，法院規(guī)定可參照以下方式：

(一)、雙方協(xié)商確定的，從其約定;

(二)、雙方不能協(xié)商確定的：

(1)原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房?jī)r(jià)漲跌損失;

(2)無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房?jī)r(jià)漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴(kuò)大等因素。

在二手房買賣過(guò)程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過(guò)戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來(lái)，盡快辦理過(guò)戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。

若房子不能過(guò)戶的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講自己購(gòu)買房產(chǎn)的根本目的就沒(méi)有達(dá)到，此時(shí)可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，追究出賣方的法律責(zé)任，要求退房或者賠償違約金。當(dāng)然，要是在這方面產(chǎn)生了糾紛的話，建議最好委托專業(yè)的律師來(lái)幫助進(jìn)行處理。

2020年房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些證件?

房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些,房屋過(guò)戶費(fèi)用多少?

房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)測(cè)繪需要多長(zhǎng)時(shí)間