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處分抵押房產(chǎn)就是行使抵押權(quán)，抵押權(quán)人用房產(chǎn)作為抵押，并以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款得到經(jīng)濟(jì)上的幫助。那么處分抵押房產(chǎn)所得金額順序是什么？處分抵押房產(chǎn)的情況又有哪些可能呢？律霸為您解答。

一、處分抵押房產(chǎn)所得金額順序

1、支付處分抵押物的費(fèi)。

2、扣除抵押物應(yīng)交稅費(fèi)。

3、償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金、利息以及違約金。

4、所剩余部分退還抵押人。按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，抵押物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但抵押物處分價(jià)款超過(guò)償還額的剩余部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn);抵押物處分價(jià)款不足償還貸款部分，作為破產(chǎn)債權(quán)依照破產(chǎn)程序受償。 房地產(chǎn)抵押貸款額度、期限與利率房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營(yíng)狀況。申請(qǐng)借款金額和借款時(shí)間長(zhǎng)短確定，一般最高不超過(guò)抵押物現(xiàn)行作價(jià)的70%。貸款的期限主要有兩種：短期建 設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年;長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款15一30年左右。抵押貸款利率一般是按照期限、貨幣市種確定的，人民幣抵押貸款利率按建筑業(yè)流動(dòng)資金貸款利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短。借款數(shù)額的多少，實(shí)行浮動(dòng)利率。外幣抵押貸款利率按照人民銀行公布的外幣貸款利率加浮動(dòng)利率執(zhí)行。貸款利息實(shí)行 按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。

5、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押達(dá)成延期履行協(xié)議的。

6、抵押人死亡或者被宣告死亡而無(wú)人代履發(fā)行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的。

7、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的。

8、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;(5)抵押合同約定的其它情況。

二、處分抵押房產(chǎn)的情況

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;

2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;

3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

5、抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過(guò)拍賣(mài)等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償。

處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

三、抵押權(quán)人終止處分抵押房產(chǎn)的情形

抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：

1、抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的;

2、抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)的，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

3、發(fā)現(xiàn)被拍賣(mài)的抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的;

4、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);

5、其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。

對(duì)于上述處分抵押房產(chǎn)所得金額順序、處分抵押房產(chǎn)的情況和抵押權(quán)人終止處分抵押房產(chǎn)的情形有了大致的了解了，對(duì)于自身的財(cái)產(chǎn)安全，尤其是房產(chǎn)，我們應(yīng)該要給予很高的重視，所以，了解清楚什么是處分抵押房產(chǎn)是很重要的！