正文：買房的手續(xù)

申請公積金貸款買房的手續(xù)

（一）申請前，申請入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況，計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房產(chǎn)價(jià)格的７０％，且最高貸款額為３０萬元。貸款最長期限為２５年。

（二）申請必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有四種：

１．由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押加第三人保證擔(dān)保；

２．財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)；

３．財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保；

４．連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

（三）提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：

１．有效居留證明；

２．購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件；

３．借款人所在單位同意貸款的信函；

４．管理中心要求提供的其他材料。

（四）初審。管理部門對材料進(jìn)行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔(dān)保方式也加以確定。

（五）調(diào)查。管理部門對申請進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評估的，還須由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

（六）簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括：

１．如是抵押加保證擔(dān)保的，需訂立抵押合同和保證合同；

２．如采取抵押擔(dān)保同時(shí)購買購房綜合保險(xiǎn)的，須訂上抵押合同和保險(xiǎn)合同。

（七）劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。

商業(yè)貸款買房手續(xù)

個(gè)體戶身份不構(gòu)成向銀行申請房貸按揭買房的障礙，你可以向銀行申請房貸按揭買房。關(guān)于手續(xù)，你可以這樣操作按揭貸款買房：與房地產(chǎn)開發(fā)商售樓人員聯(lián)系，說明你的購房計(jì)劃，請開發(fā)商協(xié)助辦理貸款申請，一般情況下，開發(fā)商為了將樓盤售出，會同意你的要求。因?yàn)楝F(xiàn)在購房者一次交清全額房款的很少，絕大多數(shù)都是按揭貸款買房，開發(fā)商總是希望銀行能夠貸出房款，它才能收進(jìn)房款。所以開發(fā)商會與你一起努力。有的開發(fā)商還聯(lián)系銀行房貸進(jìn)到售樓部現(xiàn)場受理房貸申請，那就更好辦了。如果你那家房地產(chǎn)開發(fā)商讓你自己去銀行申請，它也會提供相關(guān)材料給你，你帶齊材料去也無妨。去銀行申請需要帶齊如下材料：1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2.購房協(xié)議書正本。3.房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、銀行存單等。5.開發(fā)商的收款帳號1份。銀行受理審查批準(zhǔn)程序：1.受理你的申請。2.對你的申請進(jìn)行審查，并確定貸款額度。3.通知你辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4.要你開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。5.辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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