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商品房合同是買方和買方需要簽訂的一種合同，合同中有著兩方簽訂達成的協(xié)議。所以說兩方都要嚴格的遵守。但是一旦違反商品房合同中的條例就算違反了規(guī)定，就需要繳納違約金。那么商品房合同違約金起訴期限是多長?

一、商品房合同違約金起訴期限是多長

民法通則第137條的規(guī)定，“訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害之時起計算”。根據(jù)該條規(guī)定，當事人追究房產公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算，這也是大多數(shù)人的觀點。

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見》關于持續(xù)侵權行為之訴訟時效自侵權行為終了計算的規(guī)定，并不適用買房人追究房產公司違約責任的訴訟時效起算。前者應以約定的交房日期為起算點，但在實際操作中，也并不是說一旦超過2年時間，買受人就一概喪失了追究違約責任的權利，而是應對具體情況具體分析：

(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權的角度分析，此時的違約金是一個可以確定的數(shù)額，屬于一時性債權，應當從約定的交房之日起算訴訟時效;

(二) 合同約定“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金”。此時的違約金屬于一種繼續(xù)性債權，它是按日計算并支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨發(fā)生的違約金從債法的角度講叫個別性債權，因此每日發(fā)生的個別違約金債權應當單獨計算訴訟時效。

二、我國訴訟時效的法律規(guī)定

1、一般訴訟時效，即《民法通則》第135條的規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)該條規(guī)定，在我國，一般訴訟時效為2年。

2、特殊訴訟時效，根據(jù)上述《民法通則》的規(guī)定，訴訟時效除該條規(guī)定的2年外，另有規(guī)定的從其規(guī)定，因此法律另有規(guī)定訴訟時效不是2年的則被認為特殊訴訟時效。如民法通則第136條規(guī)定“下列訴訟時效期間為一年：

①身體受到傷害要求賠償?shù)?

②出售質量不合格的商品未聲明的;

③延付或者拒付租金的;

④寄存財物被丟失或者損毀的?！绷碛协h(huán)保法規(guī)定環(huán)境污染訴訟時效為三年等特殊訴訟時效的規(guī)定。

對于商品房買賣合同違約行為追究違約責任的訴訟時效，我國沒有特殊的法律規(guī)定，因此適用一般訴訟時效，即2年訴訟時效的規(guī)定。

從上述我們可以看出，商品房的合同是需要雙方達成協(xié)議之后簽訂的合同。相當于兩方對于商品房的規(guī)定。對此我國相關法律也有明確的規(guī)定。更加規(guī)范了商品房的出售。而商品房合同違約金起訴期限也在相關的規(guī)定中。更多相關知識您可以咨詢律霸許昌律師。

合同違約金是否納稅，應該納多少？

合同中違約責任的規(guī)定

出租房合同違約金比例是多少？