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有的人因?yàn)榧毙栌缅X，于是會(huì)將自己的房屋進(jìn)行抵押，但是在尚未解押之前，可能又想要將房屋賣出。那么一般來說抵押后的房屋是否可以買賣呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、抵押后的房屋是否可以買賣

根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

因此，若要買賣已經(jīng)抵押的房屋，需要征得抵押權(quán)人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那么就可以買賣已經(jīng)抵押的房屋。

二、已經(jīng)抵押的房屋如何買賣?

(一)出賣人自行償還抵押貸款

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

(二)買方替抵押人提前還貸

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。采用這種方法時(shí)，需要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。這樣就可以解除抵押手續(xù)，按照一般二手房流程進(jìn)行交易了。

(三)辦理轉(zhuǎn)貸

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù)，不過需要注意的是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上述抵押問題之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，以免簽訂了合同之后才發(fā)現(xiàn)這種方法不可行。

實(shí)踐中，若是已經(jīng)被抵押的房屋，那么這種情況下允許進(jìn)行買賣，只不過會(huì)受到一定的限制，并不是那么容易就能進(jìn)行交易的。抵押后的房屋想要進(jìn)行買賣的，則要么得到抵押權(quán)人的同意，要么償還抵押貸款，只有在這兩種情況下，才允許買賣抵押的房屋。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸周口律師。

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