據(jù)南方日報報道，商品房相對其他商品的最大特征就是期房銷售，也正是因為產(chǎn)品不是現(xiàn)成的，導(dǎo)致可設(shè)陷阱的空間很大，讓人防不勝防。購房者要順利買到放心房，就需要有孫*空的火眼金睛、豬八戒的靈敏嗅覺、唐-僧的通天靈性，還要有一套防陷絕招。

第一大陷阱就是“只準結(jié)婚，不準離婚，將愛情進行到底”。落不落訂，主動權(quán)在你置業(yè)者的手中，落了訂，你就不得不訂預(yù)售契約，訂了預(yù)售契約，你就不能不交購房款。反正從落訂那天起，你就娶定了那套房子——哪怕它一而再再而三推遲“婚期”，哪怕它“花容月貌”變“殘花敗柳”。所以購房者一定要特別珍惜落訂的權(quán)利。對付這一陷阱的絕招就是“咬定青山不放松”，所謂“青山”又分為“小青山”(《商品房預(yù)售許可證》)、“大青山”(現(xiàn)樓)，怎樣才可以放松呢？現(xiàn)樓容易理解，為什么見到《商品房預(yù)售許可證》也可以放松呢？按現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商要想拿到預(yù)售許可證，必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽定協(xié)議，從而使其售房資金受到控制，只有這樣才能拿到《商品房預(yù)售許可證》。

第二大陷阱就是“天上掉下一個林*妹”。比如“購房送全屋豪華裝修”、“送全屋高級家具”“購房返租”等。不過千萬不要高興過早，天下沒有免費的午餐，更不用說秀色可餐，兼得“美人”歸。有時只是畫餅充饑，望梅止渴。如“購房返租”，它建立在一系列假設(shè)的基礎(chǔ)上——如果房子能租得出去，如果租金很高……只要一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，這個天上掉下的“林*妹”就會摔得支離破碎。這令人不由想起網(wǎng)絡(luò)作家痞*蔡《第一次親密接觸》里的經(jīng)典名句：如果我有一千萬，我就能買一棟房子，我有一千萬嗎？沒有。如果我有翅膀，我就能飛……不知發(fā)展商是否向痞*蔡學(xué)了一手？不過對置業(yè)者來說，不管發(fā)展商是學(xué)了一手還是學(xué)了二手，都不是主要問題，問題關(guān)鍵在于如何對付防范這一“美人計”。置業(yè)者要“不以物喜，不以己悲”、眼不饞，心不貪。明白自己的合法權(quán)益，一分錢一分貨，該是自己的要盡力爭取，只要抱著這種心態(tài)，“美人計”難有市場。

第三大陷阱就是“連哄帶騙、挾天子以令諸侯”。“天子”是指“補充協(xié)議”(發(fā)展商與購房者簽商品房預(yù)售許可證時的副產(chǎn)品)，這個“天子”是發(fā)展商單方面擬就，只對發(fā)展商一方有利。許多置業(yè)者不知其所以然，貿(mào)然就簽了，待“東窗事發(fā)”才喊爹喊娘，大呼上當。應(yīng)招妙方是反客為主，以其人之道還治其人之身，既然發(fā)展商要你一心一意“將愛情進行到底”，那你就“只要合法妻子，不要非法二奶”。只認準格式契約(國家主管機關(guān)制定)，非格式契約不簽。

第四大陷阱就是“偷梁換柱、上屋抽梯，擺空城計”。為了促銷，發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境是如何小橋流水，配套是如何齊備，如何讓人流連忘返，反正發(fā)展商絕對不會臉紅心跳，比之擺空城計的高手——諸葛亮的心理素質(zhì)，簡直是青出于藍而勝于藍?？墒乾F(xiàn)實不是那么一回事——到了交樓時，讓人不由感慨世事之無常，承諾之縹緲。但是這些又不寫在合同里面，沒有法律效力。有時候，蓋房之時，你確實看到大片綠茵草地，等你住進去后，才發(fā)現(xiàn)窗外的景觀變成了工地。于是你終于論證一個道理：眼見為虛的事在世上也并不少見。那么又有什么樣的殺手锏讓購房者眼見為實呢？落訂之前不妨先到規(guī)劃部門去查詢核實，那才是眼見為實。

第五大陷阱就是“先聲奪人，走為上計——夾生飯煮了喂你吃”。發(fā)展商的房子看上去是蓋好了，但質(zhì)量可能很不怎么樣，可能通不過有關(guān)部門的驗收。但為了掩蓋丑陋盡快銷售，發(fā)展商就會火速發(fā)出收樓通知書催你收樓，同時還大言不慚宣稱：提前幾個月竣工。按有關(guān)規(guī)定，“房地產(chǎn)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！蔽唇?jīng)驗收合格，無異于一鍋“夾生飯”。在收樓前，先要發(fā)展商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件(一般包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等)，證件齊全了，你再收樓進入也不遲。