有的購房者在與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書、交納了定金之后，可能又想退房。而在我國，退房并不是那么容易的事情。同時(shí)，法律中也對購房者能退房的情形做出了明確的規(guī)定。接下來，就請跟隨律霸小編一起來了解一下吧。

一、購房者能退房的情形有哪些

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：

1、購房合同無效。

依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。購房合同無效的常見情形有：(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。

2、套型、面積誤差導(dǎo)致退房。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。

3、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。

已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

4、房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么維權(quán)

首先，購房人一定要保管好當(dāng)初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證，如拍攝相關(guān)照片，并書面記錄質(zhì)量問題和嚴(yán)重程度，造成的損失情況等，盡可能請物業(yè)管理公司、鄰居、或居委會有關(guān)人員簽名證實(shí)。

其次購房者應(yīng)以掛號信的形式向發(fā)展商發(fā)出書面通知，要求發(fā)展商前來修復(fù)，并告之其損失情況。每次修復(fù)情況，包括修復(fù)時(shí)間，具體人員采取的措施及修復(fù)效果等都作好書面的記錄并請相關(guān)人員簽名，最后購房者可以據(jù)此向開發(fā)商據(jù)實(shí)索賠，如購房合同中有賠償約定的按約索賠。

通常在上述四種情況下，購房者能退房。而要是基于其他非法的理由要求退房的話，則就會對開發(fā)商構(gòu)成違約，那么此時(shí)購房者是要承擔(dān)違約責(zé)任的。因此，購房者一定要看清楚法律中的規(guī)定，避免自己的利益受到損害。

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