我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，不僅需要購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際使用面積，每家每戶(hù)還會(huì)有一定的公攤面積。但是由于大多數(shù)人都缺少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，因此也不太清楚哪些屬于房屋公攤面積。律霸小編整理了相關(guān)資料。將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、哪些是房屋公攤面積

1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算面積。

1、圍護(hù)欄外的“花臺(tái)”、“花池”不計(jì)算面積，與陽(yáng)臺(tái)連通的“花臺(tái)”、“花池”參照陽(yáng)臺(tái)性質(zhì)計(jì)算建筑面積。

2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計(jì)算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3、共有共用分?jǐn)偯娣e計(jì)算上，明確市測(cè)繪所是以市規(guī)劃局的報(bào)建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報(bào)建驗(yàn)收資料上對(duì)公共面積、功能的定性等名稱(chēng)上固定稱(chēng)謂。

4、天面的水箱間的面積按面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積。

5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

6、弧形規(guī)劃用地面積計(jì)算時(shí)，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線(xiàn)上的樁點(diǎn)(拐點(diǎn))坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計(jì)算。

7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計(jì)算建筑面積;獨(dú)立的室外地下室排氣井不計(jì)算建筑面積。

8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計(jì)算，無(wú)頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算。

9、臺(tái)中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計(jì)算建筑面積，空調(diào)機(jī)放置位不另計(jì)算建筑面積。

10、圍護(hù)欄外的“花臺(tái)”、“花池”不計(jì)算面積，與陽(yáng)臺(tái)連通的“花臺(tái)”、“花池”參照陽(yáng)臺(tái)性質(zhì)計(jì)算建筑面積。

二、如何解決房屋公攤面積糾紛

三點(diǎn)提示：一是直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，也可向測(cè)繪部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映，要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，最后還可以通過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè)。

三種維權(quán)辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商給出一個(gè)明確的解釋?zhuān)匾獣r(shí)還可以通過(guò)媒體監(jiān)督解決糾紛，但很多不良開(kāi)發(fā)商會(huì)玩“躲貓貓”，采取避而不見(jiàn)和拖而不決的策略，處理起來(lái)比較耗時(shí)耗力。

第二種辦法的維權(quán)成本較高，專(zhuān)家介紹，公攤面積的測(cè)量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計(jì)算范圍內(nèi)，如果一戶(hù)業(yè)主提出申請(qǐng)，意味著需要對(duì)整幢樓重新測(cè)量，按照現(xiàn)在純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測(cè)繪費(fèi)用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬(wàn)元。

相比之下，通過(guò)法律途徑訴訟解決的辦法實(shí)在是無(wú)奈之舉，不僅要耗費(fèi)大量的時(shí)間和人力，各種費(fèi)用的支出也是不可避免的，可以說(shuō)是三種維權(quán)辦法中成本最高的。

在分析了上文之后，相信大家已經(jīng)比較清楚房屋公攤面積具體包括哪些了吧。需要注意，對(duì)于這部分面積，在購(gòu)房的時(shí)候也是需要包括在總價(jià)里面的，日后在計(jì)算物業(yè)費(fèi)的時(shí)候也要算物業(yè)費(fèi)用。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的浙江律師。

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