那么，什么是二手房轉(zhuǎn)按揭呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在所謂的二手房轉(zhuǎn)按揭一般是指仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍需要通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款。二手房轉(zhuǎn)按揭又分為本行轉(zhuǎn)按揭和二手行跨行轉(zhuǎn)按揭，其中我國存

在二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的地方大多實(shí)行的是本行轉(zhuǎn)按揭。

辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，首先由原業(yè)主即出賣人向所借貸的銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)開發(fā)商也同意轉(zhuǎn)讓，再由開發(fā)商到房產(chǎn)局辦理變更手續(xù)，然后開發(fā)商與新購買人與開發(fā)商重新簽訂合同，新購買人持此合同到銀行申請(qǐng)辦理放貸。

二手房的轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處，在于普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主，以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)中，由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清業(yè)主的貸款，取得房產(chǎn)證并解除抵押才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。所以二手房的轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)只有選擇正規(guī)大型的房屋中介才能

完成。這樣的中介與銀行之間保持著良好的協(xié)作關(guān)系，并且在轉(zhuǎn)按揭交易中能夠幫助業(yè)主、客戶及銀行三方面避免可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，起到很好的協(xié)調(diào)和保證作用。

調(diào)查

有沒有實(shí)行二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)呢?記者以中國建設(shè)銀行鄭州分行、中國農(nóng)業(yè)銀行鄭州分行、交通銀行以及光大銀行鄭州分行為例進(jìn)行了一番調(diào)查。

中國建設(shè)銀行：中國建設(shè)銀行總行的工作人員說可以辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，具體手續(xù)到當(dāng)初辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的分行去辦理。但分行的工作人員卻回答說從沒有辦

理過二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

中國農(nóng)業(yè)銀行：一直不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);

交通銀行：由于一些法律上的問題不能解決，所以不能辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù);

光大銀行：光大銀行總行的工作人員說**路支行曾辦理過二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。但經(jīng)咨詢光大銀行**路支行后得知，目前此項(xiàng)業(yè)務(wù)已停止，現(xiàn)已不能辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。