以雙方均有按揭為例，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的操作流程。

第一步，確認買賣合同真實有效。

第二步，產(chǎn)權(quán)查詢。持房產(chǎn)證，到房地產(chǎn)交易中心查詢其是否具有上市資格，是真是偽，有沒有其他債權(quán)關(guān)系。

然后去物業(yè)現(xiàn)場，對業(yè)主進行家訪，確認其房屋的真實情況，業(yè)主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是否愿意搬出。

然后在現(xiàn)場拍兩張照片，一張為樓體全景，一張為帶門牌號的房屋照片。

在小區(qū)物業(yè)公司了解物業(yè)欠費情況。

第三步，到公證處進行公證，公證內(nèi)容為買賣雙方委托開太辦理相關(guān)手續(xù)。

第四步，從銀行為買方申請貸款，買方應(yīng)準(zhǔn)備相應(yīng)的文件。

第五步，一般在兩天內(nèi)貸款將獲得批準(zhǔn)。這時候，將建立一個資金監(jiān)管賬號，要求買方將首付款打入該賬號，再將銀行的貸款打入該賬號。

第六步，在北京住房公積金管理中心擔(dān)保中心、銀行三方共同認可的前提下，將資金監(jiān)管賬號里的資金為賣方完成提前還款手續(xù)，解除抵押登記，拿出房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)交易中心為雙方辦理過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

第七步，把資金監(jiān)管賬號里的剩余房款結(jié)算給賣房人，同時為買房人做抵押登記。

二手房交易過程“七項注意”

注意事項一

避免中介公司的暗箱操作

其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價;另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，業(yè)主仍然脫不了干系。

其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。

其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。