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購房者在買二手房時(shí)，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，假如產(chǎn)權(quán)不屬于買房者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會(huì)上當(dāng)受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那么，究竟買房者應(yīng)怎么查二手房房屋產(chǎn)權(quán)？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)

(一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。

大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

(二)主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。

在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。

購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)該怎么查

房屋產(chǎn)權(quán)的取得方式如下：

(一)通過購買取得;

(二)通過建設(shè)取得;

(三)因?yàn)槭苜?zèng)取得;

(四)因?yàn)榈盅喝〉?

(五)因?yàn)槔^承取得。

購買房產(chǎn)的當(dāng)然是想要獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，而對于這樣的不動(dòng)產(chǎn)來講，此時(shí)獲得所有權(quán)就是都房產(chǎn)部門辦理過戶登記手續(xù)。但如果所購買的二手房，賣方是不擁有完全產(chǎn)權(quán)的，那么此時(shí)辦理房產(chǎn)過戶就會(huì)受到一定的限制。這對購房者來講是很不利的，支付了房屋的對價(jià)，但卻不能獲得房屋的所有權(quán)。因此，在購買二手房之前，一定要先查清楚二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免自身利益受到損害。至于該如何來查二手房房屋的產(chǎn)權(quán)，各位不妨從文中進(jìn)行具體了解。若在這方面遇到了什么問題的話，出于對你利益的考慮，建議此時(shí)委托專業(yè)的律師來幫助處理。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸中山律師。

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