二手房交易定金陷阱你遇到過(guò)嗎，如何防范二手房定金陷阱？

二手房買(mǎi)賣(mài)在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中已逐漸成為主旋律，而伴隨著這一主旋律，二手房買(mǎi)賣(mài)的定金糾紛卻在逐年增多，且表現(xiàn)形式趨向復(fù)雜化多樣性。此文針對(duì)一些中介機(jī)構(gòu)利用消費(fèi)者對(duì)法規(guī)的不熟悉，任意索取居間費(fèi)用的典型案例予以剖析，提醒消費(fèi)者提防中介公司設(shè)計(jì)的種種定金陷阱，同時(shí)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)中的定金合同或定金條款加以了解釋。

在簽訂定金合同或交付定金前首先要注意區(qū)分定金的類(lèi)型。立約定金、成-約定金、解約定金和違約定金之間是有差別的。1995年出臺(tái)的《擔(dān)保法》關(guān)于定金的條文較為簡(jiǎn)單，而2000年最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定大大豐富了我國(guó)定金制度的內(nèi)容，具體為：

立約定金

以定金交付為訂立主合同的擔(dān)保，如果一方之后拒絕簽訂主合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金罰則。例：王某看中了在中介公司掛牌的位于浦東大道總價(jià)120萬(wàn)元的一套三居室房。一經(jīng)紀(jì)人告之王：“你先交8萬(wàn)元定金給上家，一星期內(nèi)來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。王不假思索，當(dāng)場(chǎng)交付。后王-因抵押貸款未辦成，拒絕簽約，并要求取回8萬(wàn)元定金。那么王某的8萬(wàn)元定金能否取回?回答是否定的。

成-約定金

以定金交付作為主合同成立或生效要件，不交付定金，主合同不生效。例：甲為中介公司，想買(mǎi)下乙的商鋪設(shè)立分公司。乙對(duì)甲說(shuō)：“可以，但須先付定金?！奔淄狻ｋp方于2月1日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同中有一條款約定：“甲必須在3月1日之前交付乙定金20萬(wàn)元，否則合同不生效?！焙髞?lái)甲在2月15日就交付乙定金20萬(wàn)元。問(wèn)該合同是否生效?何時(shí)生效?回答是合同生效，生效日為2月15日。

法律依據(jù)

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第115規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。