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很多購(gòu)房者雖然知道公攤一詞，卻對(duì)公攤相關(guān)的知識(shí)卻不知所以。購(gòu)房者可以自己加以判斷的，而不是一味地聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的宣傳。市場(chǎng)上經(jīng)常遇到房屋面積短缺的情形，購(gòu)房者應(yīng)知道公攤面積減少怎么辦，維護(hù)自己的權(quán)益。接下來(lái)，我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、公攤面積減少怎么辦

辦妥房產(chǎn)證后，如房屋公共分?jǐn)偯娣e少于商品房買(mǎi)賣(mài)合同第三條約定的房屋公共分?jǐn)偯娣e，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償公共分?jǐn)偯娣e差價(jià)款給業(yè)主。理由是：業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋既包括套內(nèi)面積(關(guān)門(mén)面積)，也包括分?jǐn)偯娣e(走廊、電梯分?jǐn)偟?，后者已計(jì)入房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)商的公共分?jǐn)偯娣e少于合同約定的分?jǐn)偯娣e，即構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)賠償因此給業(yè)主造成的分?jǐn)偯娣e減少的損失。那種以為僅對(duì)套內(nèi)面積增減結(jié)算，無(wú)需對(duì)分?jǐn)偯娣e減少予以退款，是一種對(duì)合同的誤解。套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)只是一種單價(jià)計(jì)算形式，其前提是在開(kāi)發(fā)商保持包括分?jǐn)偯娣e在內(nèi)的建筑面積不減少的前提下，以總房款除以套內(nèi)面積計(jì)算得出的套內(nèi)面積單價(jià)。簽約時(shí)，如果分?jǐn)偯娣e減少了，總房款自然降低，套內(nèi)面積單價(jià)當(dāng)然降低。反之，也可以以總房款除以分?jǐn)偯娣e計(jì)價(jià)，難道這樣套內(nèi)面積減少就不用退還套內(nèi)面積差價(jià)款?當(dāng)然不是。所以說(shuō)，以為按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，分?jǐn)偯娣e減少就不用賠償差價(jià)款是一種對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的誤解。

二、如何追討公共分?jǐn)偯娣e差價(jià)款

1、須等房產(chǎn)證辦妥，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是面積大小的最終憑證。領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，核對(duì)自己的分?jǐn)偯娣e是否減少。

2、需在領(lǐng)取房產(chǎn)證后兩年內(nèi)起訴開(kāi)發(fā)商，或在領(lǐng)取房產(chǎn)證后，每年向商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同約定的地址以及其營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的地址以特快專(zhuān)遞形式發(fā)函，要求其賠償公共分?jǐn)偯娣e減少的損失，保留上述函件作為證據(jù)，否則超過(guò)訴訟時(shí)效將喪失了權(quán)利。

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)盡量不要與開(kāi)發(fā)商簽訂的任何有關(guān)放棄自己分?jǐn)偯娣e賠償權(quán)利的協(xié)議。

如今很多購(gòu)房者對(duì)公攤的認(rèn)識(shí)度不夠，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤面積越小，意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“公攤面積減少怎么辦”以及“如何追討公共分?jǐn)偯娣e差價(jià)款”，購(gòu)房者可以了解一下。其實(shí)公攤面積合理，購(gòu)房者居住也比較舒適。如果購(gòu)房者在公攤面積問(wèn)題上遇到疑難，不妨來(lái)電咨詢(xún)一下我們律霸的梅州律師。

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