購房人困惑 憑啥收我“擔保費”？ 春節(jié)后，謝女士在蓮桂南路一家房屋中介看中了牛王廟一套30多平方米的二手房，總價22萬余元。根據(jù)中介商的要求，謝女士簽訂協(xié)議后交納了6000元定金。中介負責辦理相關(guān)手續(xù)，接待她的是該中介的楊某。 沒想到，謝女士按協(xié)議約定的時間找房產(chǎn)中介商辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，楊說，由于是貸款買房，必須向銀行提供擔保，并已找到了擔保公司，謝女士要承擔房屋總價1.5%的擔保服務(wù)費。謝女士感覺不妙，向在房管部門工作的朋友咨詢，得到的答復(fù)是如果提供貸款的銀行需要提供擔保，才找擔保公司，而且擔保服務(wù)費是貸款數(shù)額的1.5%。 如果按照楊某的說法，謝女士應(yīng)當承擔3000多元擔保服務(wù)費；而按照房管部門朋友的說法，則只需要承擔1300多元的擔保服務(wù)費。謝女士要求面見擔保公司協(xié)商服務(wù)費，遭到拒絕。協(xié)商未果，謝女士放棄購房，要求退還定金。最終房產(chǎn)中介商只退了3000元定金。謝女士認為房產(chǎn)中介有欺詐行為。 記者調(diào)查 “擔保費”收取很隨意 根據(jù)謝女士提供的房屋中介名片，記者找到蓮桂南路這家房產(chǎn)中介，詢問辦理按揭貸款時誰聯(lián)系擔保公司一事？該中介的鄧女士介紹是中介幫忙聯(lián)系。當問到辦理按揭時還需要交納哪些費用時鄧女士強調(diào)，總費用3萬元左右。而不久前通過成都一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在溫江購買二手房的郭女士，也承擔了貸款額1%的擔保服務(wù)費。但她拿到的擔保服務(wù)費收據(jù)上卻蓋的是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的公章，而不是擔保公司的公章。到貸款銀行去咨詢，銀行說不知道貸款擔保的事，郭女士認為這是中介公司亂收費。 昨日，記者又走訪了一些房屋中介商，發(fā)現(xiàn)所有的中介商都收取了按揭貸款購房者的擔保服務(wù)費，而且，這些中介商都稱銀行要求必須擔保，擔保公司也是銀行指定的。成都一家大型擔保公司的經(jīng)理告訴記者，貸款10萬元以下，該公司不提供擔保；貸款10萬元以上，他們最低按照貸款額數(shù)額的5.8%收取擔保服務(wù)費。而建-行、工-行等銀行均稱，擔保公司與銀行沒有關(guān)系，銀行不會指定擔保公司，更不會制定擔保服務(wù)費收費標準。 律師提醒 中介方違約應(yīng)雙倍返還定金 四川世紀協(xié)和律師事務(wù)所王-榮律師認為，如果謝女士簽訂二手房買賣協(xié)議時沒有約定擔保服務(wù)費，而事后中介方要求支付擔保服務(wù)費，則屬于單方面增加買房人的義務(wù)，可以拒付。謝女士可以要求中介方履行已經(jīng)簽訂的協(xié)議，如果中介方不履行協(xié)議，屬于中介方違約，謝女士可以書面催告履行。超過履行期限中介仍然不履行，符合《合同法》規(guī)定的法定解除合同情形，謝女士有權(quán)解除協(xié)議并要求中介方雙倍返還定金。 王-榮律師也提醒讀者，在辦理二手房按揭貸款時，最好先向銀行咨詢是否需要提供擔保，如果銀行不要求提供擔保，中介收取擔保服務(wù)費的，則屬于中介商的欺詐行為，應(yīng)當退還所收取的費用并支付資金利息。記者**杜筱歐