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寧波
商品房抵押登記無效：行政機關(guān)未依法審查
北京市房地產(chǎn)抵押登記所需材料
根據(jù)《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第18條的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記需提供下屬文件材料：
1、抵押合同;
2、土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同;
3、當(dāng)事人雙方身份證明;
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有證》及共有人同意抵押證明、《預(yù)售(購)合同》。
注意，若為期房，則，僅需提供第4項中的《預(yù)售(購)合同》即可。這些文件缺一不可，且，必須由當(dāng)事人提交而不是由行政機關(guān)調(diào)取。
行政機關(guān)審查抵押申請材料的義務(wù)
對于抵押合同雙方提交的申請，行政機關(guān)(房產(chǎn)管理部門)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查，并進行實質(zhì)審查。首先，當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)為原件，只有與原件核對之后，方可收存復(fù)印件。其次，應(yīng)當(dāng)全面考量合同雙方及相關(guān)方的利益，保護善意第三人權(quán)益。最后，保護交易安全。申請人提交申請材料，不僅是一項義務(wù)，同時，可以作為行政機關(guān)審查的依據(jù);行政機關(guān)不能通過自身調(diào)閱的方式免除申請人提交材料的義務(wù)：第三人存放在行政機關(guān)的材料，應(yīng)當(dāng)受到平等保護。
可以用于抵押的房產(chǎn)
一般而言，權(quán)利明確，沒有爭議的房產(chǎn)均可以抵押。但是，日常生活中的下列房產(chǎn)，不能抵押：
1、訴爭中的房產(chǎn);
2、未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn);
3、承租公房;
4、其他未取得所有權(quán)的房屋。
行政機關(guān)未盡審查義務(wù)的法律后果
行政機關(guān)未盡審查義務(wù)或者審查不符合要求，相對人可以向法院提起訴訟，請求判決該登記行為無效。法院判決登記無效，意味著抵押雙方的抵押行為無效，抵押權(quán)尚未取得。
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