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對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)講，最關(guān)心的莫過(guò)于是否能夠按照約定時(shí)間拿到期房了。那要是開(kāi)發(fā)商延期交付期房的話(huà)，此時(shí)可以主張違約金賠償。不過(guò)這個(gè)期房延期交房違約金是如何計(jì)算的呢?我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、期房延期交房違約金賠償時(shí)間計(jì)算

1、起算時(shí)間：一般都按購(gòu)房合同所明確的入伙日期。

2、截止時(shí)間：

(1)一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)方需領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書(shū)》后才能交付房屋。但是因國(guó)家相關(guān)法律制度已調(diào)整，因而以竣工驗(yàn)收書(shū)時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法與實(shí)際有一定誤差。

(2)根據(jù)建 設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第30條規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人”，實(shí)踐中一般是在主體工程竣工，通過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn) 收(由開(kāi)發(fā)商自行組織驗(yàn)收)及消防驗(yàn)收后，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃?xì)夤艿赖倪€同時(shí)有電梯準(zhǔn)用證和燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書(shū)，在此條件下則以賣(mài)方發(fā) 出的入伙通知書(shū)的時(shí)間為準(zhǔn)。

二、期房延期交房違約金的金額計(jì)算

《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

司法機(jī)關(guān)對(duì)延期交房違約金的金額判決一般有三種可能：

1、認(rèn)為該違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人自愿約定，根據(jù)合同自由(意思自治)原則，予以支持;

2、經(jīng)申請(qǐng)審查后認(rèn)為違約金為高，予以減少，調(diào)整為每天萬(wàn)分之三或其它比例。

3、經(jīng)申請(qǐng)審查后認(rèn)為違約金為高，予以減少，調(diào)整為按購(gòu)房款計(jì)算的同期貸款利息。

不得不說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，出現(xiàn)延期交房的情況是最多的。由于很多購(gòu)房者缺乏法律知識(shí)，因此不知道該如何維權(quán)。此時(shí)律霸小編建議可以委托專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)幫助處理，同時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商主張期房延期交房違約金。

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