案情：大學(xué)生李某要去A市某會(huì)計(jì)師事務(wù)所實(shí)習(xí)。此前，李某通過(guò)某租房網(wǎng)站租房，明確租房位置和有淋浴熱水器兩個(gè)條件。張某承租了王某一套二居室，租賃合同中有允許張某轉(zhuǎn)租的條款。張某與李某聯(lián)系，說(shuō)明該房屋的位置及房屋里配有高端熱水器。李某同意承租張某的房屋，并通過(guò)網(wǎng)上銀行預(yù)付了租金。

李某入住后發(fā)現(xiàn)，房屋的位置不錯(cuò)，衛(wèi)生間也較大，但熱水器老舊不堪，不能正常使用，屋內(nèi)也沒(méi)有空調(diào)。另外，李某了解到張某已拖欠王某1個(gè)月的租金，王某已表示，依租賃合同的約定要解除與張某的租賃合同。

李某要求張某修理熱水器，修了幾次都無(wú)法使用。再找張某，張某避而不見(jiàn)。李某只能用冷水洗澡并因此感冒，花了一筆醫(yī)療費(fèi)。無(wú)奈之下，李某去B公司購(gòu)買(mǎi)了全新電熱水器，B公司派其員工郝某去安裝。在安裝過(guò)程中，找不到登高用的梯子，李某將張某存放在儲(chǔ)藏室的一只木箱搬進(jìn)衛(wèi)生間，供郝某安裝時(shí)使用。安裝后郝某因有急事未按要求試用便離開(kāi)，走前向李某保證該熱水器可以正常使用。李某僅將該木箱挪至墻邊而未搬出衛(wèi)生間。李某電話告知張某，熱水器已買(mǎi)來(lái)裝好，張某未置可否。

另外，因暑熱難當(dāng)，李某經(jīng)張某同意，買(mǎi)了一部空調(diào)安裝在臥室。

當(dāng)晚，同學(xué)黃某來(lái)A市探訪李某。黃某去衛(wèi)生間洗澡，按新裝的熱水器上的提示剛打開(kāi)熱水器，該熱水器的接口處迸裂，熱水噴濺不止，黃某受到驚嚇，摔倒在地受傷，經(jīng)鑒定為一級(jí)傷殘。另外，木箱內(nèi)裝的貴重衣物，也被熱水器噴出的水流浸泡毀損。

問(wèn)題：

1.由于張某拖欠租金，王某要解除與張某的租賃合同，李某想繼續(xù)租用該房屋，可以采取什么措施以抗辯王某的合同解除權(quán)？

2.李某的醫(yī)療費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？

3.李某是否可以更換熱水器？李某更換熱水器的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？

4.李某購(gòu)買(mǎi)空調(diào)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？

5.對(duì)于黃某的損失，李某、張某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？

6.對(duì)于黃某的損失，郝某、B公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？

7.對(duì)于張某木箱內(nèi)衣物浸泡受損，李某、B公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？

五、（本題18分）

案情：2012年5月，興平家裝有限公司（下稱(chēng)興平公司）與甲、乙、丙、丁四個(gè)自然人，共同出資設(shè)立大昌建材加工有限公司（下稱(chēng)大昌公司）。在大昌公司籌建階段，興平公司董事長(zhǎng)馬瑋被指定為設(shè)立負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)設(shè)立事務(wù)，馬瑋又委托甲協(xié)助處理公司設(shè)立事務(wù)。

2012年5月25日，甲以設(shè)立中公司的名義與戊簽訂房屋租賃合同，以戊的房屋作為大昌公司將來(lái)的登記住所。

2012年6月5日，大昌公司登記成立，馬瑋為公司董事長(zhǎng)，甲任公司總經(jīng)理。公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，其中，興平公司以一棟廠房出資；甲的出資是一套設(shè)備（未經(jīng)評(píng)估驗(yàn)資，甲申報(bào)其價(jià)值為150萬(wàn)元）與現(xiàn)金100萬(wàn)元。

2013年2月，在馬瑋知情的情況下，甲偽造丙、丁的簽名，將丙、丁的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓至乙的名下，并辦理了登記變更手續(xù)。乙隨后于2013年5月，在馬瑋、甲均無(wú)異議的情況下，將登記在其名下的全部股權(quán)作價(jià)300萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓給不知情的吳耕，也辦理了登記變更等手續(xù)。

現(xiàn)查明：第一，興平公司所出資的廠房，其所有權(quán)原屬于馬瑋父親；2011年5月，馬瑋在其父去世后，以偽造遺囑的方式取得所有權(quán)，并于同年8月，以該廠房投資設(shè)立興平公司，馬瑋占股80%.而馬父遺產(chǎn)的真正繼承人，是馬瑋的弟弟馬祎.第二，甲的100萬(wàn)元現(xiàn)金出資，系由其朋友滿鉞代墊，且在2012年6月10日，甲將該100萬(wàn)元自公司賬戶(hù)轉(zhuǎn)到自己賬戶(hù)，隨即按約還給滿鉞。第三，甲出資的設(shè)備，在2012年6月初，時(shí)值130萬(wàn)元；在2013年1月，時(shí)值80萬(wàn)元。

問(wèn)題：

1.甲以設(shè)立中公司的名義與戊簽訂的房屋租賃合同，其效力如何？為什么？

2.在2013年1月，丙、丁能否主張甲設(shè)備出資的實(shí)際出資額僅為80萬(wàn)元，進(jìn)而要求甲承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)足出資責(zé)任？為什么？

3.在甲不能補(bǔ)足其100萬(wàn)元現(xiàn)金出資時(shí)，滿鉞是否要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任？為什么？

4.馬祎能否要求大昌公司返還廠房？為什么？

5.乙能否取得丙、丁的股權(quán)？為什么？

6.吳耕能否取得乙轉(zhuǎn)讓的全部股權(quán)？為什么？

1.李某（次承租人）可以請(qǐng)求代張某（承租人）支付其欠付王某（出租人）的租金和違約金，以抗辯王某的合同解除權(quán)。

2.由張某（出租人）承擔(dān)。因?yàn)閺埬常ǔ鲎馊耍┯刑峁崴崴鳎┑牧x務(wù)，張某違反該義務(wù)，致李某損失，應(yīng)由張某承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.可以（是）。張某承擔(dān)。因?yàn)閺埬常ǔ鲎馊耍┳鳛槌鲎馊藨?yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人、應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)；張某有保持租賃物符合約定用途的義務(wù)。

4.由李某承擔(dān)。因?yàn)槔钅常ǔ凶馊耍┙?jīng)張某（出租人）同意裝飾裝修，但未就費(fèi)用負(fù)擔(dān)作特別約定，故承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償費(fèi)用。

5.否（李某或張某均不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任）。因?yàn)槔钅撑c黃某之間并無(wú)合同，李某不需承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任；對(duì)于黃某的損失，李某亦無(wú)過(guò)錯(cuò)，不需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。故李某不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。張某與黃某之間并無(wú)合同，張某不需要承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任；對(duì)于黃某的損失，張某并無(wú)過(guò)錯(cuò)，不需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。故張某不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.郝某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。B公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)楹履呈荁公司的工作人員，執(zhí)行B公司的工作任務(wù)，故不需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因熱水器是缺陷產(chǎn)品，缺陷產(chǎn)品造成損害，被侵權(quán)人（黃某）既可向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請(qǐng)求賠償，也可向產(chǎn)品的銷(xiāo)售者請(qǐng)求賠償。故B公司需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

7.李某不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，B公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)槔钅硨?duì)衣物受損并無(wú)過(guò)錯(cuò)。缺陷產(chǎn)品的侵權(quán)責(zé)任，由生產(chǎn)者或銷(xiāo)售者承擔(dān)，故B公司應(yīng)對(duì)張某衣物受損承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

（2012年）

三、

案情：信用卡在現(xiàn)代社會(huì)的運(yùn)用越來(lái)越廣泛。設(shè)甲為信用卡的持卡人，乙為發(fā)出信用卡的銀行，丙為接受銀行信用卡消費(fèi)的百貨公司。甲可以憑信用卡到丙處持卡消費(fèi)，但應(yīng)于下個(gè)月的15日前將其消費(fèi)的款項(xiàng)支付給乙；丙應(yīng)當(dāng)接受甲的持卡消費(fèi)，并于每月的20日請(qǐng)求乙支付甲消費(fèi)的款項(xiàng)，丙不得請(qǐng)求甲支付其消費(fèi)的款項(xiàng)。

2012年3月，甲消費(fèi)了5萬(wàn)元，無(wú)力向乙還款。甲與乙達(dá)成協(xié)議，約定3個(gè)月內(nèi)還款，甲將其1間鋪面房抵押給乙，并作了抵押登記。應(yīng)乙的要求，甲為抵押的鋪面房向丁保險(xiǎn)公司投了火災(zāi)險(xiǎn)，并將其對(duì)保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)賠償請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給了己。

2012年4月，甲與張某簽訂借款意向書(shū)，約定甲以鋪面房再作抵押向張某借款5萬(wàn)元，用于向乙還款。后因甲未辦理抵押登記，張某拒絕提供借款。

2012年7月，因甲與鄰居戊有矛盾，戊放火燒毀了甲的鋪面房。在保險(xiǎn)公司理賠期間，己的債權(quán)人庚向法院申請(qǐng)凍結(jié)了保險(xiǎn)賠償請(qǐng)求權(quán)。

問(wèn)題：

1．2012年3月之前，甲與乙之間存在什么法律關(guān)系？乙與丙之間存在什么法律關(guān)系？甲與丙之間存在什么法律關(guān)系？

2．丙有權(quán)請(qǐng)求乙支付甲消費(fèi)的款項(xiàng)但不得請(qǐng)求甲支付其消費(fèi)的款項(xiàng)，其法律含義是什么？乙可否以甲不支付其消費(fèi)的款項(xiàng)為理由，拒絕向丙付款？為什么？

3．如甲不向乙支付其消費(fèi)的款項(xiàng)，乙可以主張什么權(quán)利？如乙不向丙支付甲消費(fèi)的款項(xiàng)，丙可以主張什么權(quán)利？

4．如丙拒絕接受甲持卡消費(fèi)，應(yīng)由誰(shuí)主張權(quán)利？可以主張什么權(quán)利？為什么？

5．張某拒絕向甲提供借款是否構(gòu)成違約？為什么？

6．甲的抵押鋪面房被燒毀之后，屆期無(wú)力還款，乙可以主張什么權(quán)利？

7．甲將保險(xiǎn)賠償請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給己，己的債權(quán)人庚向法院申請(qǐng)凍結(jié)該保險(xiǎn)賠償請(qǐng)求權(quán)，對(duì)乙的抵押權(quán)有什么影響？為什么？

【參考答案】1．甲持卡在丙處消費(fèi)，由乙向丙付款，這是一種無(wú)名合同關(guān)系，參照委托合同的規(guī)定處理。甲應(yīng)依其消費(fèi)金額向乙還款，甲乙之間還形成借款合同法律關(guān)系（或形成還款關(guān)系）。

丙負(fù)有接受符合條件的持卡人的消費(fèi)，即丙受乙的委托向第三人（消費(fèi)者）為給付，有與第三人訂立合同的義務(wù)，這是一種類(lèi)似于委托的關(guān)系（或無(wú)名合同關(guān)系）。乙在丙完成對(duì)第三人的給付之后，丙有要求乙付款的權(quán)利。

甲與丙之間構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

2．甲在丙處的消費(fèi)的付款義務(wù)，由乙承擔(dān)。這是就將來(lái)可確定的債務(wù)，甲與乙訂立債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。而且是經(jīng)債權(quán)人同意的免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)，即免責(zé)的由乙承擔(dān)，丙不得向甲主張權(quán)利。

乙不可以甲不付款為理由拒絕向丙付款。因?yàn)榧着c乙、乙與丙之間的債的關(guān)系是獨(dú)立的，而且債務(wù)承擔(dān)具有無(wú)因性。

3．如果甲不向乙支付其消費(fèi)的款項(xiàng)，乙可依甲乙之間的還款關(guān)系要求甲支付其所消費(fèi)的款項(xiàng)及利息（違約責(zé)任）。

如果乙不向丙支付甲所消費(fèi)的款項(xiàng)，丙可依乙丙之間的還款關(guān)系要求乙支付甲所消費(fèi)的款項(xiàng)及利息（違約責(zé)任）。

4．應(yīng)當(dāng)由乙主張權(quán)利。乙可以依據(jù)其與丙之間的委托關(guān)系對(duì)丙主張不履行合同的違約責(zé)任。因?yàn)樵谝遗c丙之間的丙負(fù)有接受符合條件的持卡人的消費(fèi)，即丙受乙的委托向第三人（消費(fèi)者）為給付，有與第三人訂立合同的義務(wù)。在這一合同關(guān)系中，甲不是其當(dāng)事人。

5．張某不構(gòu)成違約。因?yàn)樽匀蝗酥g的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。張某未向甲提供借款，借款合同未生效。

6．乙可以就甲對(duì)丁的保險(xiǎn)賠償金和甲對(duì)戊的損害賠償金主張優(yōu)先受償權(quán)。（或乙可以行使甲對(duì)丁的保險(xiǎn)賠償請(qǐng)求權(quán)、甲對(duì)戊的損害賠償請(qǐng)求權(quán)）乙可以對(duì)戊行使基于抵押權(quán)的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

7．沒(méi)有影響。因?yàn)樵诩椎匿伱娣吭O(shè)定抵押后，甲將保險(xiǎn)賠償請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給己，基于抵押權(quán)的物權(quán)效力（或追及效力，或優(yōu)先效力），不影響抵押權(quán)的效力。己的債權(quán)人庚向法院申請(qǐng)凍結(jié)該保險(xiǎn)賠償請(qǐng)求權(quán)，基于抵押權(quán)的優(yōu)先性，不影響抵押權(quán)的效力。

（2011年）

四、（本題19分）

案情：甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣(mài)甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買(mǎi)，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司。”丙公司依法參加競(jìng)買(mǎi)，以1000萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給丙公司。

法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣(mài)給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。”

在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣(mài)給戊公司，尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。

問(wèn)題：

1.乙公司以其現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)為甲公司的貸款設(shè)立的抵押是否成立？為什么？

2.某銀行是否必須先實(shí)現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權(quán)，后實(shí)現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)？為什么？

3.甲公司與丙公司達(dá)成的備忘錄效力如何？為什么？

4.丙公司與戊公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？為什么？

5.丁公司是否有權(quán)拒絕履行支付400萬(wàn)元的義務(wù)？為什么？

6.丁公司是否有權(quán)請(qǐng)求甲公司在自己未支付400萬(wàn)首付款的情況下先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)？為什么？

7.丁公司能否解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同？為什么？

8.丙公司能否以自己不是合同的真正當(dāng)事人為由拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任？為什么？

9.甲公司可否請(qǐng)求法院減少違約金數(shù)額？為什么？

參考答案：

1.成立。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，乙公司可以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定抵押，無(wú)須以登記為設(shè)立要件。

2.不是。因?yàn)榧坠?a href='http://www.shkps.cn/diya/14.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)抵押與乙公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押沒(méi)有明確約定抵押份額，屬于連帶抵押。抵押權(quán)人（即銀行）可以選擇就任一財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

3.具有法律效力。因?yàn)樵诜ㄔ阂罁?jù)競(jìng)買(mǎi)結(jié)果制作裁決書(shū)后，甲公司將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給了丙公司，丙公司是房產(chǎn)所有人。當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬作的特別約定，不具有物權(quán)效力。但是該備忘錄沒(méi)有違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，具有債權(quán)效力，丙公司對(duì)甲公司負(fù)有合同義務(wù)，即依約履行將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給甲公司的義務(wù)。

4.有效。因?yàn)楸臼欠慨a(chǎn)所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，且就同一房產(chǎn)簽訂多份買(mǎi)賣(mài)合同，合同效力既不會(huì)僅因?yàn)榉慨a(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)而受影響，也不會(huì)僅因?yàn)槭且晃锒噘u(mài)而受影響。

5.有權(quán)。因?yàn)槎」究梢孕惺共话部罐q權(quán)。雖然在甲公司、丙公司與丁公司簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定，丁公司應(yīng)先交首付，甲公司后辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。但是，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人丙公司在簽約次日就和戊公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。該行為已經(jīng)明確表明，甲公司有無(wú)法履行交房義務(wù)的可能。作為先交首付款義務(wù)的丁方，有權(quán)行使不安抗辯權(quán)。

6.無(wú)權(quán)。因?yàn)榧坠究梢孕惺瓜嚷男锌罐q權(quán)。甲公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)在后。丁公司享有不安抗辯權(quán)，可以拒絕履行自己的先給付義務(wù)，但是不能以不安抗辯權(quán)要求甲公司履行在后的義務(wù)。

7.能。因?yàn)榧坠驹?a href='http://www.shkps.cn/contract/369.html' target='_blank' data-horse>合同訂立半年內(nèi)沒(méi)有履行辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，丁公司行使約定解除權(quán)的條件已經(jīng)成就。

8.不能。因?yàn)榧坠尽⒈九c丁公司簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定丙公司和甲公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。該約定屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，具有法律約束力。

9.可以。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》和相關(guān)司法解釋?zhuān)贤s定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十，數(shù)額過(guò)分高于損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以適當(dāng)減少。

（2010年）

四、（本題20分）

案情甲公司委派業(yè)務(wù)員張某去乙公司采購(gòu)大蒜，張某持蓋章空白合同書(shū)以及采購(gòu)大蒜授權(quán)委托書(shū)前往。

甲、乙公司于2010年3月1日簽訂大蒜買(mǎi)賣(mài)合同，約定由乙公司代辦托運(yùn)，貨交承運(yùn)人丙公司后即視為完成交付。大蒜總價(jià)款為100萬(wàn)元，貨交丙公司后甲公司付50萬(wàn)元貨款，貨到甲公司后再付清余款50萬(wàn)元。雙方還約定，甲公司向乙公司交付的50萬(wàn)元貨款中包含定金20萬(wàn)元，如任何一方違約，需向守約方賠付違約金30萬(wàn)元。

張某發(fā)現(xiàn)乙公司尚有部分綠豆要出售，認(rèn)為時(shí)值綠豆銷(xiāo)售旺季，遂于2010年3月1日擅自決定與乙公司再簽訂一份綠豆買(mǎi)賣(mài)合同，總價(jià)款為100萬(wàn)元，仍由乙公司代辦托運(yùn)，貨交丙公司后即視為完成交付。其他條款與大蒜買(mǎi)賣(mài)合同的約定相同。

2010年4月1日，乙公司按照約定將大蒜和綠豆交給丙公司，甲公司將50萬(wàn)元大蒜貨款和50萬(wàn)元綠豆貨款匯付給乙公司。按照托運(yùn)合同，丙公司應(yīng)在十天內(nèi)將大蒜和綠豆運(yùn)至甲公司。

2010年4月5日，甲、丁公司簽訂以120萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)大蒜的合同。4月7日因大蒜價(jià)格大漲，甲公司又以150萬(wàn)元價(jià)格將大蒜賣(mài)給戊公司，并指示丙公司將大蒜運(yùn)交戊公司。4月8日，丙公司運(yùn)送大蒜過(guò)程中，因山洪暴發(fā)大蒜全部毀損。戊公司因未收到貨物拒不付款，甲公司因未收到戊公司貨款拒絕支付乙公司大蒜尾款50萬(wàn)元。

后綠豆行情暴漲，丙公司以自己名義按130萬(wàn)元價(jià)格將綠豆轉(zhuǎn)賣(mài)給不知情的己公司，并迅即交付，但尚未收取貨款。甲公司得知后，拒絕追認(rèn)丙公司行為，要求己公司返還綠豆。

問(wèn)題：

1.大蒜運(yùn)至丙公司時(shí)，所有權(quán)歸誰(shuí)？為什么？

2.甲公司與丁、戊公司簽定的轉(zhuǎn)賣(mài)大蒜的合同的效力如何？為什么？

3.大蒜在運(yùn)往戊公司途中毀損的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？

4.甲公司能否以未收到戊公司的大蒜貨款為由，拒絕向乙公司支付尾款？為什么？

5.乙公司未收到甲公司的大蒜尾款，可否同時(shí)要求甲公司承擔(dān)定金責(zé)任和違約金責(zé)任？為什么？

6.甲公司與乙公司簽訂的綠豆買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？為什么？

7.丙公司將綠豆轉(zhuǎn)賣(mài)給己公司的行為法律效力如何？為什么？

8.甲公司是否有權(quán)要求己公司返還綠豆？為什么？

參考答案：

1.甲公司。因?yàn)榇笏馐莿?dòng)產(chǎn)，除合同有特別約定外，以交付作為其所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。甲公司和乙公司約定，大蒜交給丙公司時(shí)視為完成交付，故此時(shí)甲公司是大蒜所有權(quán)人。

2.有效。大蒜在交付之前，甲公司仍有所有權(quán)，享有處分權(quán)，出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立的多重買(mǎi)賣(mài)合同，合同的效力相互之間是不排斥的。

3.戊公司承擔(dān)。在途貨物的買(mǎi)賣(mài)，自買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起，標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)。故大蒜毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方戊公司承擔(dān)。

4.不能。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，甲乙公司是大蒜購(gòu)銷(xiāo)合同的當(dāng)事人，甲公司不能因?yàn)榈谌宋旃镜脑蚓芨段部睢?/p>

5.不能。因?yàn)榧坠竞鸵夜敬笏赓?gòu)銷(xiāo)合同中既約定定金又約定違約金，乙公司只能選擇適用違約金或者定金。

6.有效。因?yàn)榧坠就ㄟ^(guò)向乙公司支付50萬(wàn)元綠豆貨款的行為，表示其已對(duì)張某無(wú)權(quán)代理行為進(jìn)行了追認(rèn)。

7.無(wú)效。丙公司的轉(zhuǎn)賣(mài)行為屬無(wú)權(quán)處分（效力待定）行為，因?yàn)榧坠揪芙^追認(rèn)丙公司行為。

8.無(wú)權(quán)。因?yàn)榧汗緲?gòu)成善意取得。

（2009年）

四、（本題22分）

案情：2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽談時(shí)，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對(duì)此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。

入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對(duì)漏水問(wèn)題提前作了告知，甲當(dāng)時(shí)并無(wú)異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購(gòu)了一批瓦片，找到朋友開(kāi)的丁裝修公司免費(fèi)維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時(shí)按照甲的意思對(duì)別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時(shí)間，裝修則用了一個(gè)月，乙不知情。更換瓦片時(shí)，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。

2005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問(wèn)題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬(wàn)余元財(cái)產(chǎn)損失。

2006年4月，甲遇車(chē)禍去世，丙回娘家居住。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。原來(lái)，2004年12月甲曾向戊借款10萬(wàn)元，并親筆寫(xiě)了借條，借條中承諾在不能還款時(shí)該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。

問(wèn)題：

1.甲乙之間租賃合同的期限如何確定？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利？

2.別墅維修及費(fèi)用負(fù)擔(dān)問(wèn)題應(yīng)如何處理？理由是什么？

3.甲丁之間存有什么法律關(guān)系？其內(nèi)容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi)用、損失應(yīng)如何處理？理由是什么？

4.別墅裝修問(wèn)題應(yīng)如何處理？理由是什么？

5.甲是否有權(quán)請(qǐng)求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失？理由是什么？

6.丙可否行使對(duì)別墅的承租使用權(quán)？理由是什么？

7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利？理由是什么？

參考答案：

1.為不定期租賃。租賃期限六個(gè)月以上，當(dāng)事人未采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。

2.（1）甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費(fèi)用由乙負(fù)擔(dān)。

（2）甲的維修屬于無(wú)因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費(fèi)用。瓦片質(zhì)量問(wèn)題不影響乙對(duì)該項(xiàng)義務(wù)的承擔(dān)。

（3）因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。但裝修期間不在延長(zhǎng)租期的范圍。

3.（1）甲丁之間屬于無(wú)名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相類(lèi)似的規(guī)定，例如，費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題適用贈(zèng)與合同的規(guī)則，完成工作問(wèn)題適用承攬合同規(guī)則。

（2）應(yīng)由丁承擔(dān)。因?yàn)槎楣椭?，?yīng)對(duì)雇員在從事雇用活動(dòng)中遭受的人身?yè)p害承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

5.無(wú)權(quán)。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)。

6.丙有權(quán)對(duì)乙主張自己基于原租賃合同對(duì)該別墅的承租使用權(quán)。因?yàn)槌凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

7.丙有權(quán)請(qǐng)求戊返還原物。因?yàn)楸鶕?jù)《合同法》的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)請(qǐng)求侵占人返還原物。

【主要參考法律規(guī)定】《民法通則》第九十三條、第一百三十二條、第一百三十五條，《合同法》第一百二十四條、第二百一十五條、第二百二十一條、第二百二十三條、第二百三十二條、第二百三十四條，《物權(quán)法》第三十四條、第二百三十四條、第二百四十五條，《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條