甲公司以其機器設(shè)備為乙公司設(shè)立了質(zhì)權(quán)。10日后，丙公司向銀行貸款100萬元，甲公司將機器設(shè)備又抵押給銀行，擔保其中40萬元貸款，但未辦理抵押登記。同時，丙公司將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔保其余60萬元貸款，辦理了抵押登記。20日后，甲將機器設(shè)備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的？（）（2013-3-8）

甲————乙（質(zhì)權(quán)人）

銀行（未登記）?。ǖ怯洠?/p>

A.如銀行主張全部債權(quán)，應(yīng)先拍賣房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)

B.如銀行主張全部債權(quán)，可選擇拍賣房產(chǎn)或者機器設(shè)備實現(xiàn)抵押權(quán)

C.乙公司的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于銀行對機器設(shè)備的抵押權(quán)

D.丁公司對機器設(shè)備的抵押權(quán)優(yōu)先于乙公司的質(zhì)權(quán)

【答案】C

【解析】本題考核同一債權(quán)多個擔保物權(quán)并存、同一物上多個擔保物權(quán)的效力。根據(jù)《擔保法解釋》第七十五條，“同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)?！北景钢校蜚y行貸款100萬，甲將機器設(shè)備抵押給銀行，擔保其中40萬元貸款，丙將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔保其余60萬元貸款，雖然約定了擔保份額，但沒有約定順序，因此，銀行可以以任意順序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)，而不是必須先拍賣丙的房產(chǎn)，A選項錯誤。又由于明確約定了擔保份額，而兩個抵押物中任何一個都不足以清償全部債權(quán)，銀行在實現(xiàn)全部債權(quán)時，必須就兩個抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)，而不是選擇其一，因此B選項錯誤。法律|敎育網(wǎng)甲公司先以其機器設(shè)備為乙公司設(shè)立了質(zhì)權(quán)，然后抵押給銀行，未登記，根據(jù)物權(quán)公示公信原則，質(zhì)權(quán)設(shè)立必須以“交付”公示，抵押沒有登記就沒有公示，因此乙公司的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)，C選項正確。對于乙公司的質(zhì)權(quán)與丁公司登記的抵押權(quán)，乙公司的質(zhì)權(quán)公示在先，應(yīng)當優(yōu)先于丁公司的抵押權(quán)。因此D選項錯誤。

張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費與朱某發(fā)生爭執(zhí)，張某方知原委。下列哪一表述是正確的？（）（2013-3-9）

A.張某可請求李某返還手表

B.張某可請求王某返還手表

C.張某可請求鄭某返還手表

D.張某可請求朱某返還手表

【答案】CD（官方公布答案：D）

【解析】本題考核物權(quán)請求權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》一百零七條，“所有權(quán)人或其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分人請求損害賠償，或者自知道或應(yīng)當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物。”可知，遺失物不適用善意取得。再有第三十四條，“無權(quán)占有不動產(chǎn)或動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物?！崩碚撋贤ㄕf認為主張返還原物請求的對象是現(xiàn)實占有人。本案中，李某是拾得人，雖然對手表的占有屬于無權(quán)占有，但由于其已經(jīng)不是現(xiàn)實占有人，因此張某只能請求李某賠償損失，A選項錯誤。同樣，王某購買手表，也是無權(quán)占有，但由于其已經(jīng)將手表賣給鄭某，也不是現(xiàn)實占有人，張某不能請求其返還原物。因此B選項錯誤。鄭某購買遺失物并不構(gòu)成善意取得，對手表的占有也屬于無權(quán)占有，而朱某修理手表與鄭某發(fā)生糾紛，朱某對手表不能留置，根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十條，“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！绷糁玫膭赢a(chǎn)必須是合法占有，手表是遺失物，朱某的占有也是無權(quán)占有，因此D選項是正確的。通說認為主張返還原物請求的對象是現(xiàn)實占有人，而現(xiàn)實占有人包括直接占有人和間接占有人。鄭某作為間接占有人，原所有權(quán)人也可以向其主張返還原物，因此C選項也是正確的。法律敎育網(wǎng)編輯整理

甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后，甲將該出租房屋出售給丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋優(yōu)先購買權(quán)受侵害為由，請求法院判決甲丙之間的房屋買賣合同無效。下列哪一表述是正確的？（）（2013-3-10）

A.甲出售房屋無須通知乙

B.丙有權(quán)根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)

C.甲侵害了乙的優(yōu)先購買權(quán)，但甲丙之間的合同有效

D.甲出售房屋應(yīng)當征得乙的同意

【答案】C

【解析】本題考核房屋租賃合同承租人的優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！奔壮鍪鄯课輵?yīng)當通知承租人乙，因此A選項錯誤。甲出售自己擁有所有權(quán)的房屋，屬于有權(quán)處分，丙并非是善意取得，因此B選項錯誤。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！奔纂m然侵害了乙的優(yōu)先購買權(quán)，但甲丙之間的合同是有效的，因此C選項正確。甲出售房屋只需要提前通知乙即可，無需征得乙的同意，因此D選項錯誤。

甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款；第二天，丙見該玉器，愿以更高的價格購買，甲遂與丙簽訂合同，丙當即支付了80%的價款，約好3天后交貨；第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當場交付，但丁僅支付了30%的價款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的？（）（2013-3-11）

A.應(yīng)認定丁取得了玉器的所有權(quán)

B.應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請求

C.應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請求

D.第一份合同有效，第二、三份合同均無效

【答案】A

【解析】本題考核普通動產(chǎn)一物多賣、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。本案中，甲將玉器分別與乙丙丁簽訂買賣合同，甲在簽訂合同時均有權(quán)處分，三份合同均有效。因此D選項錯誤。根據(jù)《買賣合同司法解釋》第九條規(guī)定，“出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持?！痹谌齻€買受人中，由于丁已經(jīng)獲得交付，享有玉器的所有權(quán)，因此A選項正確。也由于丁已經(jīng)獲得交付，乙和丙請求交付都不能獲得支持，因此B選項和C選項錯誤。三個合同均是有效合同，D選項錯誤。