杜某拖欠謝某100萬(wàn)元。謝某請(qǐng)求杜某以登記在其名下的房屋抵債時(shí)，杜某稱其已把房屋作價(jià)90萬(wàn)元賣給賴某，房屋鑰匙已交，但產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶。該房屋市值為120萬(wàn)元。關(guān)于謝某權(quán)利的保護(hù)，下列哪些表述是錯(cuò)誤的？（）

A.謝某可請(qǐng)求法院撤銷杜某、賴某的買賣合同

B.因房屋尚未過(guò)戶，杜某、賴某買賣合同無(wú)效

C.如謝某能舉證杜某、賴某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無(wú)效

D.因房屋尚未過(guò)戶，房屋仍屬杜某所有，謝某有權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)

【答案】ABD

【考點(diǎn)】債的保全、合同的效力

【解析】選項(xiàng)A說(shuō)法錯(cuò)誤。《合同法》第七十四條第一款規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?！?a href='http://www.shkps.cn/contract/105.html' target='_blank' data-horse>合同法解釋（二）》第十九條第二款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。本案中，將其市值120萬(wàn)元的房屋以90萬(wàn)元賣給賴某，不屬于以明顯低價(jià)轉(zhuǎn)讓，且題干也未明示受讓人賴某對(duì)此知情。因此，謝某不能以此為由請(qǐng)求法院撤銷杜某與賴某之間的買賣合同。

選項(xiàng)B說(shuō)法錯(cuò)誤?！逗贤ā返谒氖臈l規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此可知，房屋買賣合同的效力與房屋產(chǎn)權(quán)是否過(guò)戶無(wú)關(guān)。本題中，房屋買賣合同自雙方達(dá)成合意時(shí)成立并生效，并不以房屋過(guò)戶為生效要件。

選項(xiàng)C說(shuō)法正確?！逗贤ā返谖迨l第（二）項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無(wú)效。據(jù)此可知，如謝某能舉證杜某、賴某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無(wú)效。

選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。本題中，房屋尚未過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬杜某所有，謝某與杜某間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系可以通過(guò)協(xié)商、仲裁、起訴等方式進(jìn)一步確認(rèn)償還方式，但謝某無(wú)權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。