房屋所有權(quán)人，通常的來講就是誰對房屋享有所有權(quán)，誰可以對房屋進行買賣、贈與等處分行為，但是現(xiàn)實生活中很多人對這個概念其實是不清楚的。下面律霸小編為大家講解房屋所有權(quán)人的定義以及相關(guān)知識，供大家閱讀。

一、房屋所有權(quán)人的定義是怎樣的

房屋所有權(quán)人，是指有房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證登記的姓名為準，沒有房產(chǎn)證的，以購房合同買受人為所有權(quán)人。

二、房屋所有權(quán)人有哪些權(quán)利

1、占有;就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來控制和支配。

2、使用;就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設(shè)商店或辦公。

3、收益;就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開設(shè)商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、處分;就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對房屋的處置。這種處分可分為兩個方面：一是事實上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈與他人。

三、房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別是什么

1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。

2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該 房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有 個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

4、夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋所有權(quán)人的相關(guān)知識，希望對大家有所幫助，我們要知道，只有房屋的所有權(quán)人才可以對房屋進行處分的。要是你還有疑問，可以來電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

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