在現(xiàn)實(shí)中許多的購房者遇到開發(fā)商延期交房，在面對(duì)這樣的問題我們應(yīng)該怎么辦?以及延期交房的違約金比例如何計(jì)算，根據(jù)什么來計(jì)算的問題，律霸小編下面為你解答這些問題。

一、遇見延期交房怎么辦

開發(fā)商應(yīng)該按照約定交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按照約定交付房屋，有以下幾種途徑：

1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行，但是開發(fā)商給出正當(dāng)理由的沒有必要解除合同。

2、開發(fā)商延期交房，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行，但是開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，消費(fèi)者可以解除合同。一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。

3、開發(fā)商延期交房，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)履行的，消費(fèi)者不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失。

在遇見了延期交房，有了以上解決途徑，但是還需要我們知曉國家關(guān)于延期交房違約金比例問題。

二、延期交房違約金比例怎么算

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第18條規(guī)定，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。即使雙方當(dāng)事人在合同中未能自行約定逾期辦證的違約責(zé)任，根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，只要確定開發(fā)商逾期辦證違約事實(shí)，買房人仍然有權(quán)依據(jù)該司法解釋向開發(fā)商主張違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

在遇見了延期交房問題大家可以向開發(fā)商要求賠償違約金，而違約金的計(jì)算這是一個(gè)專業(yè)的問題，需要大家咨詢專業(yè)的人士，我們律霸的在線律師可以時(shí)時(shí)為你解答關(guān)于延期交房違約金如何具體計(jì)算的問題。

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