在我們生活中，有時我們需要用抵押房屋的方式來緩解暫時的困境，房屋抵押需要走正規(guī)的法律程序，所以國家也有制定專門的管理條例。當然，不同地方的房屋抵押管理規(guī)定不同，這個還需要視具體的城市規(guī)定而定。律霸將在本文中為大家介紹沈陽市關于房屋抵押管理有哪些暫行規(guī)定。

第一條 為了加強對房屋抵押活動的管理，充分發(fā)揮現(xiàn)有房屋的作用，維護抵押當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱房屋抵押是指自管房單位和私房產(chǎn)權(quán)人(以下簡稱抵押人)為擔保債務的履行，將自有房屋作為抵押物提供給債權(quán)人(以下簡稱抵押權(quán)人)作為履行債務的保證行為。

第三條 市房產(chǎn)管理局是房屋抵押的主管機關。市房產(chǎn)交易管理所負責房屋抵押的日常管理。

第四條 房屋抵押當事人必須是法人或具有完全民事行為能力的自然人。

第五條 房屋抵押活動必須遵循自愿、公平、平等和誠實信用的原則，嚴禁利用房屋抵押進行高利貸及其他違法活動。

第六條 房屋抵押人必須是房屋所有權(quán)人和對房屋具有完全處分權(quán)利的人。

第七條 下列情況之一的房屋不得抵押：

(一)未經(jīng)確認合法所有權(quán)的或房屋所有權(quán)尚有糾紛的;

(二)司法機關和行政仲裁機關正在審理或經(jīng)判決、裁決、裁定尚未發(fā)生法律效力的;

(三)享受有限產(chǎn)權(quán)、限制轉(zhuǎn)移的;

(四)被司法、行政機關查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的;

(五)房產(chǎn)債務尚未清償?shù)?

(六)已確定為動遷區(qū)域內(nèi)的;

(七)未依法取得土地使用權(quán)或土地使用權(quán)有糾紛的。

第八條 全民所有制單位以其房屋抵押時，應經(jīng)財政部門或其授權(quán)的上級主管部門批準。

集體所有制單位以其房屋抵押時，應經(jīng)該單位職工代表大會批準。

第九條 房屋抵押必須出具房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。

第十條 有下列情況之一的房屋抵押時，抵押人應征得有權(quán)處分房屋的所有權(quán)人的認可。

(一)全民所有制單位的房屋，須出具企業(yè)行政主管部門或地方財政部門認可的證件;

(二)集體所有制單位的房屋，須出具該單位企業(yè)職工代表大會授給廠長(經(jīng)理)房屋抵押權(quán)的認可證書。

第十一條 共有房屋的抵押，須經(jīng)房屋共有人的一致同意，訂立書面協(xié)議，房屋共有人對該房屋的抵押負連帶責任。

第十二條 抵押人用已出租的房屋抵押時，應用書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

抵押房屋拍賣時，原租賃關系終止。原房屋的承租人可與新產(chǎn)權(quán)人建立租賃關系。因原租賃關系終止使承租人受到經(jīng)濟損失的，抵押人應給予經(jīng)濟補償。

第十三條 房屋抵押必須訂立書面合同，其內(nèi)容應載明下列條款：

(一)抵押人、抵押權(quán)人姓名或名稱，住所或所在地;

(二)房屋座落、四至、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價值;

(三)擔保債務范圍、用途、抵押金額、利率、交付方式;

(四)抵押期限及清償方式;

(五)取得土地使用權(quán)的形式;

(六)違約責任、補救措施及糾紛解決的辦法;

(七)雙方認為其他必要的事項;

(八)訂立的時間及地點。

第十四條 抵押人和抵押權(quán)人應自抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)持有關證件到市房產(chǎn)交易管理所辦理抵押手續(xù)。并按房屋抵押價款的2%向房產(chǎn)交易管理所繳納手續(xù)費。手續(xù)費由抵押雙方當事人各負擔50%。

第十五條 抵押當事人辦理房屋抵押手續(xù)時，應提交下列證件：

(一)抵押申請書;

(二)當事人身份證或法人資格證明;

(三)房屋抵押合同;

(四)抵押人對抵押房屋享有所有權(quán)或處分權(quán)證明。

第十六條 抵押雙方當事人認為房屋抵押合同有必要進行鑒證或公證的，可持合同書到房屋所在地工商行政管理部門或公證機關辦理合同鑒證或公證手續(xù)。

第十七條 房屋抵押時，其使用范圍的土地使用權(quán)應隨之抵押;土地使用權(quán)抵押時，房屋應隨之抵押，其房屋抵押年限應與土地使用權(quán)抵押相同。

第十八條 抵押房屋需要保險的，由抵押人向房屋所在地的保險公司投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，享有從賠償金中收回抵押價款本息的權(quán)利，債務清償后，賠償金退還給抵押人。

第十九條 房屋抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意，不得拆建、擴建、變更房屋結(jié)構(gòu)，不得將所抵押房屋更換租戶、出借、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、再抵押或以其他方式處理。

第二十條 因抵押人的過錯，造成抵押房屋受損或滅失，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復原狀或提供新的財產(chǎn)擔保;抵押人不履行義務的，抵押權(quán)人有權(quán)中止抵押合同，追索未償?shù)膫鶆铡?/p>

第二十一條 房屋抵押期間，抵押權(quán)人只有按期取息而無使用房屋的權(quán)利，不得以抵押的房屋或抵押權(quán)為標的物與第三人另簽訂合同。

第二十二條 房屋抵押期間，抵押當事人一方或雙方死亡(企業(yè)法人分立、合并或更名)，其繼承人或受遺贈人應自取得繼承或遺贈有效證件之日起十五日內(nèi)，應在向工商行政管理機關辦理登記并于公告之日起十五日內(nèi)，到市房產(chǎn)交易管理所辦理有關手續(xù)。

第二十三條 房屋抵押期間，債務清償完畢，抵押合同即告終結(jié)。雙方應在十五日內(nèi)到市房產(chǎn)交易管理所辦理抵押注銷手續(xù)。

第二十四條 房屋抵押期間，因國家基建用地需拆除抵押房屋的，由抵押雙方重新設立抵押權(quán)或由抵押人清償債務。并由抵押雙方到市房產(chǎn)交易管理所重新辦理有關手續(xù)。

第二十五條 抵押權(quán)人在債務到期而未得到償還的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押房屋，并從被處分的抵押房屋所得款項中優(yōu)先得到償還。

第二十六條 房屋拍賣由市房屋招投標事務所組織進行;涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，由市房屋招投標事務所和市地產(chǎn)事務所共同組織進行。

第二十七條 拍賣房屋價款按下列順序償還：

(一)支付拍賣費用;

(二)繳納與抵押房屋有關的稅費;

(三)償還抵押價款本息;

(四)清償?shù)盅簝r款剩余部分，返還抵押人;不足償還的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人另行追索。

第二十八條 抵押房屋拍賣后，獲得房屋所有權(quán)人(單位)，由市房產(chǎn)管理部門和市土地管理部門共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

第二十九條 抵押人與抵押權(quán)人因房屋抵押發(fā)生糾紛可協(xié)商解決，當事人雙方協(xié)商不成的，經(jīng)鑒證的可向工商行政管理機關申請仲裁，經(jīng)公證的可向人民法院起訴，未經(jīng)過鑒證或公證的，可向市房地產(chǎn)仲裁機關申請仲裁。

第三十條 對未經(jīng)審批擅自抵押房屋和只辦理土地使用權(quán)抵押而沒辦理土地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋抵押的單位和個人，除限期補辦有關手續(xù)外，根據(jù)情節(jié)處以抵押款的百分之十至二十的罰款。

第三十一條 本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第三十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

通過以上的介紹，相信大家對沈陽市的房屋抵押管理暫行規(guī)定已經(jīng)有了一定的了解了，也希望以上的內(nèi)容能夠為大家提供幫助。因為地域的不同，所以房屋抵押管理的規(guī)定也不盡相同，大家在進行房屋抵押時一定要先咨詢當?shù)氐南嚓P政策規(guī)定。當然，如果大家還有更多關于這方面的問題也歡迎大家向律霸網(wǎng)站進行咨詢。

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