房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行進(jìn)行房屋抵押的行為。由于對(duì)相關(guān)知識(shí)的不清楚，房屋抵押登記常常會(huì)發(fā)生糾紛。那么，房屋抵押登記的備案如何辦理？有哪些程序?律霸為您解答。

??? 一、辦理程序：

　? 申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料——登記部門(mén)辦理登記備案——申請(qǐng)人領(lǐng)取抵押證明

　　二、商品房抵押登記備案辦理所需資料(以下1-5項(xiàng)資料由抵押權(quán)人一次性提交備案)：

　　1、抵押權(quán)人金融許可證復(fù)印件;

　　2、抵押權(quán)人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

　　3、抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)及身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;

　　4、抵押權(quán)人法定代表人授權(quán)簽署申請(qǐng)文件的委托書(shū)及授權(quán)代表身份證復(fù)印件及簽章(簽字)樣本;

　　5、抵押權(quán)人委托辦事人員的委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件;

　　6、《商品房銷(xiāo)售登記備案表》發(fā)展商收?qǐng)?zhí)聯(lián)正本;

　　7、抵押合同及借款合同正本，抵押人屬境外(包括港澳臺(tái)地區(qū))的，須辦理公證

　　8、《商品房抵押登記備案申請(qǐng)表》;

　　9、抵押人身份證明：

　　(1)屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件;

　　(2)屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)、工商企業(yè)查詢(xún)資料;

　　(3)屬?lài)?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)，屬企業(yè)非法人單位須上級(jí)主管部門(mén)加意見(jiàn);

　　(4)抵押人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人(父母雙方)代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶(hù)口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料及保證書(shū)(監(jiān)護(hù)人);

　　(5)個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件;

　　(6)非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人身份證明復(fù)印件;

　　(7)境外個(gè)人、企業(yè)或組織(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。

　　三、商品房抵押登記備案辦理辦理期限：

　　自收件次日起5個(gè)工作日內(nèi)。

　　四、商品房抵押登記備案辦理注意事項(xiàng)

　　1、申請(qǐng)人親自到我所申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案的，如提供第一代身份證、臨時(shí)身份證的，還需提供戶(hù)口簿正本及復(fù)印件;

　　2、港、澳、臺(tái)及外國(guó)辦理公證或認(rèn)證途徑如下：(具體操作以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn))

　　(1)、香港：先經(jīng)國(guó)家司法部認(rèn)可的香港律師公證，提供中文譯本，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司駐深圳辦事處辦理轉(zhuǎn)遞手續(xù)。

　　(2)、澳門(mén)：經(jīng)新華社澳門(mén)分社外事部或澳門(mén)中旅(集團(tuán))有限公司中國(guó)法律服務(wù)部或中國(guó)法律服務(wù)(澳門(mén))公司辦理公證，并提供中文譯本。

　　(3)、臺(tái)灣：須經(jīng)公司注冊(cè)地或個(gè)人住所地的臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)臺(tái)灣財(cái)團(tuán)法人海峽基金會(huì)(?；鶗?huì))轉(zhuǎn)遞至廣東省公證協(xié)會(huì)辦理有關(guān)認(rèn)證手續(xù)后方可采證。

　　(4)、外國(guó)：經(jīng)我國(guó)駐(地區(qū))使館或領(lǐng)事館(代辦處)公證，并提供中文譯本。

??? 本文介紹了辦理房屋抵押登記的相關(guān)流程和所需要的證明材料以及一些注意事項(xiàng)。在辦理房屋抵押貸款時(shí)需到專(zhuān)業(yè)部門(mén)按照法律程序辦理并且將所需的資料帶好。具體的法律問(wèn)題可向?qū)I(yè)法律機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。律霸可提供相關(guān)法律服務(wù)，歡迎來(lái)電！

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