在商品房買賣中，會遇到各種房產(chǎn)買賣糾紛。其中的開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證就是常見的問題。那么，購房者在遇到開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的時候，應(yīng)該怎么計算違約金問題？違約金怎么約定才算合理？律霸小編為您解答。

合同約定房屋交付使用后60日內(nèi)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，可順延180天，若在延長期限內(nèi)仍未辦理，則按照人民銀行同期存款利率向購房者支付違約金。計算基數(shù)以合同總價20%計算。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

知識延伸：逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理?

根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認(rèn)定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責(zé)任。

在確定是出賣人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形：

(一)在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。

逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理?商品房出賣人逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

追究商品房出賣人的逾期辦證違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效。按照《民法通則》關(guān)于一般訴訟時效為兩年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無法追究出賣人的違約責(zé)任。

解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。

和出賣人的協(xié)商可以在購房時進(jìn)行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進(jìn)行協(xié)商，爭取達(dá)成共識，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關(guān)證據(jù)，在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。

購房人選擇仲裁途徑的，應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時要注意的是由于仲裁機構(gòu)和法院系統(tǒng)沒有隸屬關(guān)系，相關(guān)司法解釋對仲裁機構(gòu)并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裁決。

以上就是對“遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦”“逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理”所作的解答。買商品房最關(guān)鍵的是要拿到房產(chǎn)證，只有這樣，購房者才能真正成為房屋的主人，否則開發(fā)商可以一房二賣。按照法律規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)，如果開發(fā)商沒有正當(dāng)理由而逾期不辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致購房者遲遲拿不到房產(chǎn)證，那么購房者應(yīng)當(dāng)及時收集證據(jù)向法院起訴主張違約責(zé)任。由于打官司需要履行大量法律程序，而且開發(fā)商也會委托自己的律師出庭，所以購房者應(yīng)當(dāng)與律師聯(lián)系獲取幫助，這樣才能爭取最大程度地獲得賠償。

房產(chǎn)商逾期辦證違約金問題是很多購房者都需要了解的內(nèi)容，只有了解清楚相關(guān)的規(guī)定才能更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益。如果你在商品房買賣中遇到了開發(fā)商違約的情況，并且自己的合法權(quán)益受到損害的，你可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師，他們會為您維護(hù)自己的合法權(quán)益諫言獻(xiàn)策。

房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金該怎么算

房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金該怎么算，違約金計算方式又是什么

房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎,法律規(guī)定是什么?