開(kāi)發(fā)商延期交房，是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的期限向購(gòu)買者交付房屋的違約行為。那么，在實(shí)踐中，當(dāng)我們面臨開(kāi)發(fā)商延期交房情形時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)如何來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?下面我們馬上一起來(lái)學(xué)習(xí)下。

遭遇延期交房怎么辦

情形一：開(kāi)發(fā)商交房日期一拖再拖，購(gòu)房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過(guò)訴訟手段要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個(gè)月的合理期限催告無(wú)效后，通過(guò)訴訟手段解除合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款;

情形二：購(gòu)房者不認(rèn)可開(kāi)發(fā)商所交付房屋而拒絕收房。購(gòu)房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開(kāi)發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任;

情形三：開(kāi)發(fā)商稱遭遇不可抗力?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！背情_(kāi)發(fā)商能舉證證明確實(shí)存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時(shí)，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因?yàn)檎倪`約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開(kāi)發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)訴訟方式解決。

情形四：合同中沒(méi)有說(shuō)明延期交房違約責(zé)任。遇到這樣的情況，購(gòu)房者可訴請(qǐng)人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費(fèi)用。

律師支招四步應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商違約

第一步，審查相關(guān)證明材料

交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)踐中，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。

因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

第二步，不可抗力非全免責(zé)

“如延期交房非開(kāi)發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！痹趯?shí)踐中，開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

但非開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。 而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

第三步，保留相關(guān)證據(jù)材料

在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。掌握好證據(jù)，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

第四步，注意訴訟時(shí)效

鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

以上就是我們對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦的法律解答?？傊?，在實(shí)踐中，當(dāng)我們面臨開(kāi)發(fā)商延期交房情形時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)冷靜地搜集和保留相關(guān)證據(jù)，并適時(shí)向開(kāi)發(fā)商提起索賠，以捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。如果您對(duì)此開(kāi)發(fā)商延期交房問(wèn)題還存有其他疑慮，請(qǐng)您及時(shí)聯(lián)系律霸，我們將盡快為您答疑解惑。

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