房地產(chǎn)抵押權(quán)就是債務(wù)人即房產(chǎn)所有人把房產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保，在其不履行債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人依法享有拍賣(mài)該房產(chǎn)的權(quán)利。房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)必須滿(mǎn)足一定的條件，并需要向地方人民政府提交相關(guān)的申請(qǐng)材料，在申請(qǐng)過(guò)程中會(huì)適當(dāng)?shù)氖杖〉怯涃M(fèi)和工本費(fèi)。下面是律霸網(wǎng)的小編為您詳細(xì)闡述的與房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記有關(guān)的信息，希望能夠?yàn)樘峁椭?/p>

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)須滿(mǎn)足條件：

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記需要提交的申請(qǐng)材料：

1、申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

三、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

四、房地產(chǎn)抵押登記的分類(lèi)：

房地產(chǎn)抵押登記包括房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記、房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記和處分抵押房地產(chǎn)后的過(guò)戶(hù)登記。

(1)房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記。

房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過(guò)了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。

(2)房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記。

在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷(xiāo)、免除等原因而消滅之后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)地向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。注銷(xiāo)登記后，房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。

(3)處分房地產(chǎn)后的過(guò)戶(hù)登記。

債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣(mài)，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記。

由此可見(jiàn)，辦理了房地產(chǎn)抵押后，后期還可能會(huì)涉及到房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)和處分房地產(chǎn)后的過(guò)戶(hù)登記。如果您對(duì)以上內(nèi)容還存在著一些疑問(wèn)，或者需要了解更多與之相關(guān)的信息，可以到律霸網(wǎng)找在線(xiàn)律師進(jìn)行咨詢(xún)，我們可以根據(jù)實(shí)際情況為您提供解決方案，謝謝閱讀!

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