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房產(chǎn)抵押登記注意內(nèi)容有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 1139人看過

關(guān)于房地產(chǎn)的問題一直是大家都比較關(guān)心的，所謂房地產(chǎn)抵押登記是指雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行行為。那么大家知道房產(chǎn)抵押登記注意內(nèi)容有哪些？下面讓小編來為大家介紹一下房產(chǎn)抵押登記。

房產(chǎn)抵押登記注意內(nèi)容：

1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于房產(chǎn)抵押登記注意內(nèi)容，相信大家看了之后一定也有所了解了。抵押登記的作用是為了交易安全，同時也是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。上述內(nèi)容大家一定要注意，如果還有不了解的地方，歡迎到律霸網(wǎng)站咨詢專業(yè)的律師。

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范賢偉律師，中共黨員，法律碩士，具有世界五百強(qiáng)企業(yè)法務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，具有扎實(shí)的法律功底和較為豐富的實(shí)務(wù)辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長領(lǐng)域?yàn)樾淌罗q護(hù)及合同事務(wù)（包括擅長處理買賣合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋買賣合同糾紛及相關(guān)合同的草擬與修改等）。

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