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寧波
房屋質(zhì)量保修期的認(rèn)定,房屋質(zhì)量保修期及規(guī)定
一般情況下，屋主在驗(yàn)房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)開關(guān)不靈活，或者一些小部件磨損丟失問題時(shí)，可以找房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商解決，如果出現(xiàn)一些較嚴(yán)重的問題，如房屋漏水，房屋裂縫以及露筋等問題時(shí)，可以拒絕收房，并找房地產(chǎn)開發(fā)商保修，下面，律霸就簡要講述一下房屋質(zhì)量保修及其規(guī)定。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交付之日起計(jì)算;商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
以上，就是一般房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)的法條規(guī)定及保修辦法，如果你對這些問題還有疑惑，建議咨詢專業(yè)的律師來解決，一般房屋的質(zhì)量問題還可以根據(jù)你與房地產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)商結(jié)果來確定，協(xié)商一致便可以進(jìn)行房產(chǎn)的維修工作。如果一定要適用法律的解決途徑，那么自你知道起就為房屋保修的期限。
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