一、買(mǎi)賣(mài)二手房違約如何賠償?

買(mǎi)賣(mài)二手房違約賠償方式具體如下：

1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的違約情形：

1、出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人

如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

2、出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)

在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶(hù)。

在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。

3、出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效

在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。

買(mǎi)房的一方不按照支付房款、賣(mài)房的一方不能按期交房等都屬于違反合同約定的情形，任何一方合同當(dāng)事人違約之后，都需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若是買(mǎi)方違約，且在當(dāng)初簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)房的一方已經(jīng)支付了定金，那么在違約情形發(fā)生之后，賣(mài)方可以選擇獲得定金還是獲得違約金。

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