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寧波
未過戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎?
一般買到二手房后，買家要去辦理過戶拿房屋產(chǎn)權(quán)，但是，有些人買房后隨即反悔，并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓給他人。不過，因為辦理房屋過戶需要手續(xù)費(fèi)用，所以有些人便考慮將未過戶的二手房直接轉(zhuǎn)讓給其他人。那么，這樣要先確定轉(zhuǎn)讓二手房的條件。
按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房要滿足以下幾個條件：
1、雙方當(dāng)事人必須符合主體資格
具體而言，就是房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
首先，出賣人和買受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無民事行為能力人。
其次，出賣人應(yīng)是二手房的所有權(quán)人，而要獲得房屋的所有權(quán)，即要依法辦理過戶，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記才發(fā)生法律效力。
最后，根據(jù)登記情況不同法律效力如下：
(1)未辦理過戶登記，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里。
這個時候，二手房買方不能轉(zhuǎn)讓該房。
(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，買方已取得產(chǎn)權(quán)證，雙方尚未實際交付房屋，買方未實際占用、使用該房屋，但房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
這種情況下，買方可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。
2、雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓二手房的意思表示真實。
3、轉(zhuǎn)讓二手房不違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。
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