在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易稅費規(guī)定是什么?
二手房交易稅費規(guī)定有不滿兩年的二手房交易稅費和不滿五年的二手房交易稅費的區(qū)分，區(qū)別不滿兩年的房產(chǎn)應(yīng)交納5.6的營業(yè)稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅。
(一)不滿兩年的二手房交易稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;。
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年的僅有住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
(二)不滿五年的二手房交易稅費
(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
(4)契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)有權(quán)證：20元。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
債務(wù)無法償還抵押物怎樣處置
2020-12-14離婚案二審是終審嗎
2021-03-26彩禮錢是否需要返還給男方
2020-11-25擔(dān)保合同有效期是多久
2021-03-08合同法律風(fēng)險識別的定義是什么
2021-02-19勞動者單方面解除勞動合同規(guī)定是什么
2020-12-17勞動爭議能主張前幾年的年假嗎
2020-12-14剎車失靈乘車人跳車受傷交強險怎么賠償
2021-03-03海上貨物運輸保險免責(zé)條款效力爭議案
2021-03-14被保險人精神失常自殺,保險公司能否免責(zé)
2021-02-17車輛雙方事故和單方事故保險理賠流程
2020-12-30哪些情形不適用快速理賠
2020-11-16中國保險監(jiān)督管理委員會行政許可實施辦法
2021-01-09保險公估人是什么
2021-01-20保險合同中的索賠與理賠程序
2020-11-26繳納土地出讓金后是否另外繳納城市建設(shè)配套費
2021-02-10村委會可以簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議嗎
2021-02-25簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要注意什么
2021-02-16拆遷安置糾紛如何調(diào)解
2021-03-02舊城改造拆遷營業(yè)房,能賠償同面積的商鋪嗎
2020-11-13