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寧波
二手房買賣合同中常見的陷阱有哪些？
1、賣房者并非房屋產(chǎn)權(quán)所有人
在二手房在買賣時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)所有人和賣房者不是同一個(gè)人的情況，可能會(huì)借口說是受親戚、朋友的委托，這個(gè)時(shí)候就必須出示委托書才行。當(dāng)然也有騙子偽造戶主的身份證明以及產(chǎn)權(quán)證書騙取消費(fèi)者信任，然后在拿到房款就跑掉了。在轉(zhuǎn)款之前，一定要確認(rèn)房主信息和主體資格，確定賣房者就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
2、合同交房條款不明確
在合同中一般都會(huì)明確決具體的交房時(shí)間，但為了防止意外情況發(fā)生，也會(huì)寫下一些條款如“賣方如遇不可抗力原因?qū)е聼o法交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的，但是哪些是“不可抗力原因”卻沒有明確約定。在簽訂合同之前對(duì)這樣的條款不能留下太多只自由發(fā)揮的空間，否則其中的變數(shù)太大就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
3、房屋質(zhì)量有問題
二手房畢竟是已經(jīng)使用過的房屋，有一定的年限，在房屋的使用過程中可能會(huì)存在某些缺陷，但這些缺陷用肉眼是看不出來的，如果買房沒有明確說明，我們?cè)谑褂弥笆菬o法得知的，所以這方面也可以規(guī)定在合同之中。
4、違約責(zé)任約定不明確
約定違約責(zé)任是為了防止一方或雙方不履行約定或亂履行約定一定會(huì)寫在合同當(dāng)中的，但是購房者在二手房買賣中一般是處于被動(dòng)地位，其中的違約責(zé)任可能會(huì)讓雙方所承擔(dān)的責(zé)任不公平不對(duì)等，這對(duì)購房者極為不利。
5、房屋面積誤差
雖然在購房之前我們就看過房了，但我們一般不會(huì)拿著尺子量一下這個(gè)房子到底有多寬，而房價(jià)又是按照房屋面積的大小計(jì)算的，因此房屋面積和我們的利益息息相關(guān)。房屋面積有一定的誤差是可以理解的，只要不超出合理范圍。因此我們?cè)诤贤锌梢约s定房屋面積誤差超過一定的百分比可以視為對(duì)方違約。
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