一、漏水二手房買賣合同的解除可以嗎?

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過(guò)失】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

權(quán)(一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;

(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;

(三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為

二、如果賣家在賣房子的時(shí)候故意隱瞞了房屋漏水的問(wèn)題，

1、那么在一個(gè)月之內(nèi)你就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。如果賣家不愿意承擔(dān)責(zé)任的話，業(yè)主就可以向法院提起訴訟。當(dāng)然如果房屋漏水是在后期使用過(guò)程中造成的，買家就要自己承擔(dān)責(zé)任?！?/p>

2、房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。

3、不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過(guò)訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法版：

(1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。

(2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。

綜上所述，假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，可以解除合同，房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，不能夠直接退的，可以要求承擔(dān)賠償責(zé)任，質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。

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