一、買賣二手房網(wǎng)簽備案要多久

不能超過5個(gè)工作日，二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

二、擴(kuò)展資料：

《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》相關(guān)法條：

第十條：商品房買賣合同登記備案手續(xù)辦理完畢后，該(套)商品房在交易系統(tǒng)商品房項(xiàng)目樓盤表中自動(dòng)顯示為“已售”狀態(tài)。

商品房買賣合同自簽訂之日起30日內(nèi)，沒有辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，交易系統(tǒng)中商品房買賣合同記錄信息自動(dòng)解除，并自動(dòng)恢復(fù)為“可售”房源狀態(tài)。

第十一條：在辦理預(yù)告登記或辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)前，已登記備案的商品房買賣合同，開發(fā)企業(yè)和買受人可向具體負(fù)責(zé)商品房買賣合同登記備案變更的單位提出變更申請(qǐng)。

三、提交證件

1.登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)。

2.申請(qǐng)人身份證明。

3.房屋所有權(quán)證原件。

4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件。

5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6.契稅完稅或減免稅憑證原件。

7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù) 1份。

8.其他資料：

(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

(3)已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明。

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明。

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件。

(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)。

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

雙方在買賣的過程中，還應(yīng)積極的遞交證明材料和買賣合同，按照我國的房屋買賣規(guī)定支付相應(yīng)的契稅、交易稅、印花稅等。我國的房屋管理中心，根據(jù)遞交的材料進(jìn)行審核，切實(shí)的保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，進(jìn)行辦理過戶。